Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 330/2 Phan Văn Trị, Bình Thạnh
Mức giá thuê 18,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 64 m² tại quận Bình Thạnh là mức giá khá phổ biến trên thị trường hiện nay, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố liên quan để đánh giá đúng mức hợp lý hay không.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
1. Vị trí và diện tích: Mặt bằng có diện tích 64 m², tọa lạc tại đường Phan Văn Trị – một trong những tuyến đường có mật độ dân cư đông đúc, gần chợ và nhiều tiện ích, thuận lợi cho kinh doanh. Đây là một trong những yếu tố tăng giá thuê mặt bằng.
2. Tình trạng và nội thất: Mặt bằng bàn giao thô, chưa trang bị nội thất nên người thuê cần thêm chi phí trang trí, thiết kế và trang bị phù hợp với mô hình kinh doanh.
3. Giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ, đảm bảo tính pháp lý, giúp giảm rủi ro và thuận tiện trong giao dịch.
4. Hợp đồng thuê dài hạn: Hợp đồng thuê tới tháng 7/2027, có thể thương lượng kéo dài hơn, giúp người thuê an tâm phát triển kinh doanh lâu dài.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh (Thời điểm đầu năm 2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Điều kiện | Nội dung |
|---|---|---|---|---|
| Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 64 | 18.5 | Bàn giao thô, hợp đồng dài hạn | Gần chợ, dân cư đông đúc |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 60 | 15 – 16 | Bàn giao hoàn thiện, hợp đồng 3 năm | Gần khu dân cư, tiện ích tương tự |
| Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh | 70 | 17 – 19 | Bàn giao thô, hợp đồng 5 năm | Khu vực đông dân, gần chợ |
Nhận xét về mức giá hiện tại và đề xuất
Mức giá 18,5 triệu đồng/tháng là phù hợp nếu bạn đánh giá cao vị trí và tiềm năng kinh doanh tại đây. Tuy nhiên, do mặt bằng bàn giao thô và chi phí trang trí, thiết kế, bạn nên cân nhắc tổng chi phí đầu tư ban đầu.
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức từ 16 – 17 triệu đồng/tháng dựa trên việc so sánh với các mặt bằng tương tự đã bàn giao hoàn thiện hoặc có giá thuê thấp hơn trong khu vực. Lý do thuyết phục chủ nhà có thể là:
- Nhà bàn giao thô, người thuê phải đầu tư trang trí, nên giá thuê nên giảm bớt phần chi phí đầu tư này.
- Thương lượng hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo chủ nhà có được khách thuê ổn định, giảm rủi ro nhàn chỗ.
- Đề nghị thanh toán cọc linh hoạt hoặc chia nhỏ khoản đặt cọc để giảm áp lực tài chính ban đầu cho người thuê.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Đánh giá chi phí đầu tư nội thất, trang trí để tính toán tổng chi phí kinh doanh.
- Xem xét kỹ vị trí mặt bằng so với mô hình kinh doanh dự kiến, lưu lượng khách hàng tiềm năng.
- Đàm phán linh hoạt các điều khoản thanh toán, cọc để giảm áp lực tài chính.
Kết luận
Mức giá thuê 18,5 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí, tiềm năng phát triển kinh doanh và chấp nhận đầu tư thêm cho nội thất. Nếu chi phí đầu tư ban đầu là vấn đề, bạn nên thương lượng để giảm giá thuê về khoảng 16-17 triệu đồng/tháng hoặc đề nghị các điều khoản thanh toán cọc linh hoạt hơn nhằm tối ưu chi phí.
