Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng 275 Lý Thường Kiệt, Quận 11
Mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 65m² tại vị trí 275 Lý Thường Kiệt, Quận 11 được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Lý do chính xuất phát từ vị trí đắc địa, khu vực có lưu lượng khách qua lại lớn, đặc biệt gần các chung cư và tuyến đường Thành Thái Quận 10 liền kề.
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường khu vực Quận 11
| Tiêu chí | 275 Lý Thường Kiệt (Mặt bằng kinh doanh) | Giá trung bình khu vực Quận 11 (mặt bằng kinh doanh tương tự) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 65 | 50 – 80 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 30 | 25 – 35 |
| Giá thuê/m² (triệu đồng) | 0.46 | 0.4 – 0.55 |
| Vị trí | Đường Lý Thường Kiệt, trung tâm Quận 11, gần chung cư và Thành Thái Quận 10 | Trung tâm, khu vực đông dân cư, dễ tiếp cận khách hàng |
| Tiện ích | Nội thất đầy đủ, 2 tầng trệt và lầu, mặt bằng mới sửa sang | Đa dạng, có hoặc không có nội thất, thường 1 tầng |
| Thời hạn thuê | Hợp đồng còn 2.5 năm | 1 – 3 năm tùy chủ mặt bằng |
Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định thuê
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê: Hiện còn thời hạn 2.5 năm, cần kiểm tra các điều khoản về tăng giá, thanh toán, chấm dứt hợp đồng sớm hoặc chuyển nhượng lại.
- Kiểm tra pháp lý đầy đủ: Chủ nhà đã có sổ hồng rõ ràng, đảm bảo không tranh chấp.
- Đánh giá thực trạng mặt bằng: Mặc dù mặt bằng mới sửa sang, nên kiểm tra lại hệ thống điện nước, an ninh và các tiện ích kèm theo.
- Xác định mục đích kinh doanh phù hợp: Loại hình kinh doanh thời trang, nội thất hay showroom trưng bày rất phù hợp do vị trí và lưu lượng khách.
- Chi phí phát sinh: Ngoài tiền thuê 30 triệu/tháng, cần tính thêm chi phí điện nước, quản lý, bảo trì nếu có.
- Khả năng thương lượng: Có thể thương lượng giá hoặc điều kiện hợp đồng nếu ký kết lâu dài hoặc thanh toán trước.
Kết luận
Với mức giá 30 triệu đồng/tháng, mặt bằng kinh doanh tại 275 Lý Thường Kiệt, Quận 11 nằm trong khoảng giá hợp lý so với thị trường khu vực trung tâm Quận 11, đặc biệt khi xét về vị trí đắc địa, diện tích rộng và trang bị nội thất đầy đủ. Nếu bạn đang tìm kiếm mặt bằng để kinh doanh các ngành hàng thời trang, nội thất hay showroom, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng và chi phí phát sinh khác để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và tránh rủi ro về sau.
