Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 40 m² trên mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, tính hợp lý của giá này còn phụ thuộc vào một số yếu tố như vị trí cụ thể, lượng khách qua lại, và điều kiện mặt bằng đi kèm.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương đương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, TP Thủ Đức | 40 | 15 | Mặt tiền, đối diện cổng trường học, đầy đủ nội thất và trang thiết bị |
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 45 | 12 – 13 | Mặt bằng tương tự, không có trang thiết bị đi kèm |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 35 | 10 – 12 | Vị trí trung tâm, không trang bị nội thất |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 2 (cũ) | 40 | 11 – 13 | Gần khu dân cư, mặt bằng trống chưa trang bị |
Nhận định chi tiết
Mức giá 15 triệu đồng/tháng tương đương với khoảng 375.000 đồng/m²/tháng, cao hơn mức trung bình khoảng 250.000 – 325.000 đồng/m²/tháng của các mặt bằng tương đương trong khu vực Thành phố Thủ Đức và quận lân cận.
Điểm cộng của mặt bằng này là vị trí mặt tiền đường lớn, đối diện trường học, rất phù hợp kinh doanh mặt hàng sạch sẽ như quần áo, giày dép, túi xách. Đồng thời, mặt bằng đã được đầu tư trang thiết bị đầy đủ (máy lạnh mới, bảng hiệu, cửa kính, camera, quầy kệ) giúp tiết kiệm chi phí setup ban đầu. Điều này có thể bù đắp một phần cho mức giá thuê cao.
Tuy nhiên, nếu khách thuê không tận dụng hết các trang thiết bị này hoặc khả năng kinh doanh không cao, mức giá này có thể gây áp lực chi phí.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý hơn có thể nằm trong khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa giảm bớt gánh nặng chi phí cho người thuê, đồng thời phản ánh đúng giá thị trường.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn mặt bằng với mức giá thấp hơn, nếu giá không phù hợp, khả năng mặt bằng bị bỏ trống cao.
- Việc thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) giúp chủ nhà ổn định nguồn thu và giảm chi phí tìm khách thuê mới.
- Người thuê cam kết giữ gìn, bảo quản trang thiết bị và mặt bằng, giảm rủi ro hư hại cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc 2 tháng và ký hợp đồng dài hạn thể hiện sự nghiêm túc, đảm bảo uy tín cho giao dịch.
Kết luận: Nếu khách thuê tận dụng tối đa các trang thiết bị đi kèm và có kế hoạch kinh doanh ổn định, mức giá 15 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu không tận dụng hết tiện ích, mức giá từ 12 – 13 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn với thị trường và khả năng sinh lời của người thuê.
