Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức
Với mức giá 19,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 100 m² tại vị trí sầm uất, gần các khu vực như ký túc xá Sư Phạm Kỹ Thuật, trường Đại học Giao thông Vận tải, nơi có lưu lượng khách qua lại đông đúc, mức giá này có thể được đánh giá là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê mặt bằng tại TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Thủ Đức hiện nay.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 100 | 19,5 | Hoàn thiện cơ bản, có 1 lầu, phòng lớn, toilet, thiết bị quán ăn kèm theo | Sát khu ĐH, KTX, đông dân cư |
| Đường Tăng Nhơn Phú, TP Thủ Đức | 80 | 16 – 18 | Hoàn thiện cơ bản | Gần trường học, khu dân cư |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 120 | 20 – 22 | Hoàn thiện, có phòng làm việc, toilet | Khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 2 (gần Thủ Đức) | 90 | 17 – 19 | Cơ bản | Khu dân cư phát triển |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
– Mức giá thuê 19,5 triệu đồng/tháng cho 100 m² tương đương 195.000 đồng/m²/tháng, mức giá này vừa phải, không cao hơn quá nhiều so với mặt bằng chung khu vực có vị trí và tiện ích tương đương.
– Nội thất hoàn thiện cơ bản cộng thêm thiết bị quán ăn, máy lạnh, camera, phòng ốc được setup sẵn là điểm cộng đáng giá, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
– Hợp đồng thuê đến cuối năm, có thể thương lượng ký mới, phù hợp với người cần thuê ngắn hạn hoặc thử nghiệm kinh doanh.
– Cọc 20 triệu đồng là mức phổ biến, tạo sự đảm bảo cho bên cho thuê.
– Hướng Đông Nam thuận lợi cho kinh doanh, ánh sáng tự nhiên đầy đủ.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản gia hạn, tăng giá và quyền chuyển nhượng nếu có nhu cầu sang lại.
- Đánh giá kỹ về tình trạng nội thất và thiết bị kèm theo, đảm bảo vận hành kinh doanh không phát sinh thêm chi phí sửa chữa lớn.
- Xem xét lưu lượng khách thực tế trong khu vực, đặc biệt thời điểm kinh doanh để đảm bảo phù hợp với loại hình quán ăn.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý đã có sổ, xác nhận rõ ràng về quyền sử dụng mặt bằng và chủ thể cho thuê.
- Thương lượng chi phí cọc, có thể đề xuất giảm xuống còn 10-15 triệu đồng nếu có cam kết thuê lâu dài.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
– Nếu muốn tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 triệu đồng/tháng với lý do:
+ Mặc dù vị trí tốt nhưng diện tích 100 m² có thể không hoàn toàn tận dụng hết cho một số mô hình nhỏ lẻ.
+ Hợp đồng còn thời hạn ngắn, có thể không đảm bảo lâu dài.
+ Cần đầu tư thêm một số thiết bị hoặc sửa chữa nhỏ.
– Khi thương lượng, nên nhấn mạnh:
+ Mong muốn hợp tác lâu dài, thanh toán đúng hạn.
+ Sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn để ổn định thuê mặt bằng.
+ Giảm nhẹ chi phí cọc để giảm áp lực tài chính ban đầu.
– Phương pháp này giúp chủ nhà cảm nhận được sự nghiêm túc và giảm rủi ro, từ đó có thể đồng ý mức giá hợp lý hơn.
