Nhận xét chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 3, Tp Hồ Chí Minh
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 105 m² (7x15m), vị trí trên đường Trường Sa, Phường 12, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng có thể được xem là cao nhưng không phải là bất hợp lý
Điểm đáng chú ý là hợp đồng thuê dài hạn 6 năm, giúp ổn định chi phí, đồng thời có sổ hồng rõ ràng, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Phân tích chi tiết mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại bất động sản | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trường Sa, Quận 3 | 105 | 70 | Mặt bằng kinh doanh | Trệt + 5 lầu, thang máy, hợp đồng 6 năm |
| Đường Võ Văn Tần, Quận 3 | 100 | 50 – 60 | Mặt bằng kinh doanh | Chưa có thang máy, trệt 3 lầu |
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 | 110 | 55 – 65 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, không có thang máy |
| Đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh (gần Quận 3) | 100 | 40 – 50 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tương đối, trệt 2 lầu |
Như bảng trên cho thấy mức giá 70 triệu/tháng là cao hơn khoảng 10-30% so với các mặt bằng có diện tích tương đương ở các tuyến đường lân cận nhưng có cấu trúc ít tầng hơn, không có thang máy.
Những trường hợp mức giá 70 triệu đồng/tháng là hợp lý
- Mặt bằng có lợi thế thương hiệu hoặc vị trí đắc địa trên tuyến đường chính, lượng khách qua lại lớn.
- Phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng nhiều tầng, diện tích lớn, cần thang máy phục vụ vận chuyển hàng hóa hoặc khách.
- Hợp đồng thuê dài hạn (6 năm), giúp ổn định chi phí và đảm bảo quyền lợi thuê.
- Pháp lý minh bạch, có sổ hồng rõ ràng, giúp giảm thiểu rủi ro.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, nếu khách thuê không cần sử dụng hết các tầng hoặc không có nhu cầu thang máy, mức giá từ 55 – 60 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương các mặt bằng cùng khu vực có cấu trúc thấp hơn.
Nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng toàn bộ mặt bằng và các tiện ích đi kèm, có thể chấp nhận mức giá 65 triệu đồng/tháng với điều kiện chủ nhà có thể linh hoạt về các điều khoản sau:
- Giảm cọc xuống còn 1-2 tháng để giảm áp lực tài chính.
- Đàm phán hỗ trợ một phần chi phí bảo trì hoặc chi phí vận hành thang máy.
- Cam kết hợp đồng thuê lâu dài kèm điều khoản tăng giá hợp lý trong tương lai.
Để thuyết phục chủ nhà, khách thuê nên trình bày rõ nhu cầu sử dụng, cam kết ổn định lâu dài, khả năng thanh toán đúng hạn và các phương án hỗ trợ quản lý tài sản nhằm tạo sự tin tưởng và thiện chí từ hai phía.
