Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại số 83, Phố Mai Hắc Đế, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá thuê 250 triệu đồng/tháng cho diện tích 195 m² tại vị trí trung tâm Hà Nội là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường khu vực tương tự. Tuy nhiên, việc đánh giá tính hợp lý của giá này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí cụ thể, tiềm năng kinh doanh, và các điều kiện kèm theo trong hợp đồng thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng tại Mai Hắc Đế | Tham khảo mặt bằng khu vực Hai Bà Trưng |
|---|---|---|
| Diện tích | 195 m² (4 tầng, mỗi tầng 65 m²) | 60-150 m² phổ biến |
| Giá thuê đề xuất | 250 triệu/tháng (khoảng 1,28 triệu/m²/tháng) | 50-120 triệu/tháng tùy diện tích và vị trí (khoảng 0,5-1 triệu/m²/tháng) |
| Vị trí | Gần Vincom Bà Triệu, khu vực đông ngân hàng và văn phòng | Trung tâm quận, nhiều đối thủ cạnh tranh |
| Pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng | Pháp lý đầy đủ |
| Tiềm năng kinh doanh | Đã hoạt động nhà hàng 5 năm, có thương hiệu và khách hàng ổn định | Phụ thuộc vào loại hình kinh doanh và quản lý |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
Giá thuê 250 triệu đồng/tháng là mức cao hơn mức trung bình thị trường từ 2 đến 3 lần. Tuy nhiên, chủ nhà có hỗ trợ bằng cách cho thuê lại tầng 1 với giá 20 triệu đồng, giúp giảm chi phí thực tế xuống còn 15 triệu đồng/tháng cho các tầng còn lại. Đây là một điểm cộng lớn, giúp chi phí thuê mặt bằng giảm đáng kể.
Vị trí gần Vincom Bà Triệu và nhiều văn phòng, ngân hàng tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh mặt hàng dịch vụ ăn uống hoặc bán lẻ. Lịch sử hoạt động ổn định với 5 năm và có thương hiệu, kênh bán hàng online 16k follow cũng là tài sản giá trị giúp người thuê dễ dàng tiếp nhận khách hàng cũ và duy trì doanh thu.
Nếu bạn có kế hoạch tiếp tục kinh doanh nhà hàng chay hoặc mô hình tương tự, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu mục đích sử dụng khác hoặc không tận dụng được thương hiệu hiện tại, giá thuê này có thể gây áp lực tài chính lớn.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, và quyền sử dụng các tầng.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, bảo trì, thuế.
- Đánh giá khả năng kinh doanh thực tế dựa trên doanh thu hiện tại nếu tiếp nhận kinh doanh nhà hàng.
- Thương lượng quyền sử dụng thương hiệu, nhân viên, kênh bán hàng nếu kế hoạch kinh doanh tiếp tục mô hình hiện tại.
- Xác minh pháp lý sổ đỏ, giấy phép kinh doanh liên quan.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng tương tự tại vị trí này thường dao động khoảng 100-120 triệu đồng/tháng cho toàn bộ diện tích 195 m². Đây là mức giá vừa phải, cân bằng giữa vị trí đắc địa và chi phí vận hành.
Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 120 triệu đồng/tháng với lý do:
- Tham khảo giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực tương đương.
- Tình trạng phải chia thuê lại tầng 1 cho thấy mặt bằng chưa được khai thác tối ưu.
- Thời gian thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Cam kết duy trì kinh doanh và thương hiệu hiện tại góp phần đảm bảo mặt bằng được sử dụng hiệu quả, tránh rủi ro bỏ trống.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ kế hoạch kinh doanh chi tiết, chứng minh năng lực tài chính, và thể hiện thiện chí thuê lâu dài. Đồng thời, đề nghị được ưu tiên hỗ trợ trong việc vận hành và chuyển giao thương hiệu nếu tiếp tục kinh doanh nhà hàng chay.
