Nhận định tổng quan về mức giá 60 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 24 m² tại Quận 12
Với diện tích 24 m², mặt bằng đã có sẵn nội thất đầy đủ, trang bị quầy pha chế, bàn ghế, tủ lạnh,… và có phòng ở lại cùng toilet riêng biệt, mức giá 60 triệu đồng/tháng là mức giá sang nhượng trọn gói (bao gồm toàn bộ đồ đạc và cọc 2 tháng) được rao báo. Tuy nhiên, giá thuê thực tế chỉ là 3,5 triệu đồng/tháng, đây là mức thuê khá thấp so với mặt bằng kinh doanh có sẵn khách quen tại khu vực Quận 12.
Nhận xét về giá sang nhượng 60 triệu đồng:
- Mức giá này được xem là cao bất thường nếu xét theo giá thuê mặt bằng tại khu vực tương tự.
- Khoản tiền này có thể xem như bao gồm cả giá trị đồ đạc, thương hiệu, khách hàng quen, và chi phí setup đã đầu tư trước đó.
- Nếu bạn chỉ muốn thuê mặt bằng kinh doanh, chi phí 3,5 triệu/tháng là hợp lý và phù hợp với nhiều mô hình nhỏ.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thị Búp, Phường Hiệp Thành, Quận 12 | 24 | 3,5 (thuê) / 60 (sang nhượng) | Full nội thất, phòng ở lại, toilet riêng | Đã có khách quen, setup sẵn |
| Ngã Tư An Sương, Quận 12 | 30 | 5 – 6 | Mặt bằng trống, không nội thất | Vị trí đắc địa, đông người qua lại |
| Đường Thạnh Xuân 13, Quận 12 | 25 | 3,5 – 4 | Gần chợ, tiện đi lại | Phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Chung cư Hiệp Thành, Quận 12 | 20 | 3 – 3,5 | Đầy đủ nội thất đơn giản | Mặt bằng trong chung cư, ít người qua lại |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của mặt bằng và quyền sang nhượng.
- Kiểm tra hợp đồng: Xem rõ điều khoản sang nhượng, thời gian thuê còn lại, phí dịch vụ, chi phí phát sinh.
- Đánh giá khách hàng sẵn có: Nếu giá sang nhượng cao, bạn cần chắc chắn khách quen là ổn định và có khả năng tạo doanh thu.
- Khả năng thương lượng: Chủ nhà có thể sẵn sàng giảm giá sang nhượng nếu bạn chứng minh được mức giá hợp lý dựa trên giá thuê hiện tại và chi phí đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê 3,5 triệu đồng/tháng là khá hợp lý. Về sang nhượng, 60 triệu đồng là con số cao, tương đương khoảng 17 tháng thuê mặt bằng. Với mô hình nhỏ và thời gian thu hồi vốn hợp lý, bạn nên đề xuất mức sang nhượng khoảng 30-40 triệu đồng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ khả năng tài chính và mong muốn đầu tư lâu dài.
- Chứng minh mức giá đề xuất dựa trên giá thuê thực tế và chi phí đầu tư lại nếu không sang nhượng.
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài hoặc ký hợp đồng dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán một lần hoặc nhanh chóng để tạo điều kiện cho chủ nhà.
