Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 20 triệu/tháng tại Đường Man Thiện, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 20 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 100 m² tại khu vực đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí 2 mặt tiền thuận lợi, không gian rộng rãi, setup decor đồng bộ, cùng với việc quán có lượng khách quen ổn định và doanh thu hấp dẫn đều là các yếu tố nâng cao giá trị mặt bằng.
Phân tích chi tiết dựa trên dữ liệu thực tế và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Man Thiện, P. Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức | 100 | 20 | Mặt bằng kinh doanh (2 mặt tiền) | Không gian decor đồng bộ, setup đầy đủ, doanh thu ổn định |
| Đường Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức | 90 | 18 – 20 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí mặt tiền, khu vực đông dân cư |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, TP. Thủ Đức | 110 | 17 – 19 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu chung cư, giao thông thuận tiện |
| Đường Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức | 100 | 16 – 18 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí không mặt tiền chính |
Đánh giá chi tiết
Giá thuê trung bình các mặt bằng kinh doanh khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt trên các tuyến đường sầm uất như Man Thiện, Lê Văn Việt, Nguyễn Duy Trinh, dao động từ 16 triệu đến 20 triệu đồng/tháng cho diện tích ~100 m². Do đó, mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 2 mặt tiền, đã setup đồng bộ và có sẵn lượng khách hàng ổn định là mức giá phù hợp và có thể coi là cạnh tranh.
Điểm cộng rất lớn là mặt bằng được trang bị đầy đủ máy móc, trang thiết bị, nguyên liệu phục vụ kinh doanh trong 1 tháng, giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và nhanh chóng triển khai kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ mặt bằng
Nếu bạn là người thuê và muốn có một mức giá ưu đãi hơn, có thể thương lượng giảm nhẹ khoảng 10-15% (tương đương 17-18 triệu/tháng), dựa trên các yếu tố:
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Chủ động bảo trì, chăm sóc mặt bằng, giảm tải trách nhiệm cho chủ.
- Tham khảo mức giá các mặt bằng tương tự trên thị trường, đặc biệt những mặt bằng không có sẵn trang thiết bị đồng bộ.
Ví dụ, bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng:
“Với mức giá 20 triệu đồng/tháng, chúng tôi đánh giá cao giá trị mặt bằng và các trang thiết bị đi kèm. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng duy trì kinh doanh ổn định lâu dài, chúng tôi đề xuất mức thuê 18 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá phù hợp với mặt bằng tương tự trong khu vực và cam kết thuê ít nhất 2 năm. Chúng tôi cũng sẽ chịu trách nhiệm chăm sóc mặt bằng để giữ gìn giá trị tài sản của chủ nhà.”
Kết luận
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh diện tích 100 m² tại vị trí hai mặt tiền trên đường Man Thiện, TP. Thủ Đức, đặc biệt khi kèm theo đầy đủ trang thiết bị và lượng khách hàng ổn định. Nếu có kế hoạch kinh doanh nghiêm túc và lâu dài, mức giá này là xứng đáng với giá trị mang lại. Tuy nhiên, với chiến lược thuê dài hạn và hỗ trợ chủ nhà trong bảo trì, mức giá có thể thương lượng giảm nhẹ để phù hợp ngân sách hơn.
