Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trương Hoàng Thanh, Quận Tân Bình
Giá thuê đưa ra là 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 50 m². Dựa trên tình hình thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình, đặc biệt khu vực Đường Trương Hoàng Thanh – Phường 12, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, nhưng cũng có thể điều chỉnh để tối ưu hơn cho người thuê.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông số/Bình luận |
|---|---|
| Diện tích | 50 m² (5m x 10m) |
| Giá thuê (theo tin đăng) | 7 triệu đồng/tháng |
| Giá thuê trung bình khu vực Tân Bình |
|
| Tình trạng mặt bằng | Hoàn thiện cơ bản, đầy đủ trang thiết bị, chỉ việc vào kinh doanh |
| Vị trí | Khu vực đông dân cư, nhiều văn phòng công ty, trường học, thuận lợi kinh doanh quán ăn văn phòng |
| Pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng như hợp đồng thuê chính thức, cần kiểm tra kỹ) |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
Mức giá 7 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, nếu bạn là người thuê mới và có thể tự trang bị thiết bị hoặc không cần mặt bằng quá hoàn thiện, bạn có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 6 – 6.5 triệu đồng/tháng, bởi mặt bằng 50 m² ở khu vực này trên thị trường đôi khi có mức giá thấp hơn nếu không có trang thiết bị đi kèm.
Những lưu ý cần quan tâm trước khi xuống tiền thuê
- Pháp lý rõ ràng: Cần xác minh giấy tờ thuê mướn hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp sau này.
- Thời hạn thuê và điều khoản chấm dứt hợp đồng: Xác định rõ thời gian thuê, ưu đãi nếu thuê dài hạn, điều kiện trả mặt bằng.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra xem chi phí điện nước, vệ sinh, gửi xe có tính riêng hay đã bao gồm trong giá thuê.
- Đánh giá lượng khách thực tế: Nên khảo sát trực tiếp lượng khách hàng và tiềm năng kinh doanh quanh khu vực.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Đánh giá chính xác tình trạng trang thiết bị, nội thất, sửa chữa cần thiết.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6.5 triệu đồng/tháng, đi kèm các điều kiện hợp lý như:
- Thời gian thuê tối thiểu 1 năm để chủ nhà yên tâm.
- Cam kết trả tiền thuê đúng hạn, không gây rối loạn mặt bằng.
- Chủ nhà giữ nguyên trang thiết bị hiện có, bạn sẽ tự chịu trách nhiệm bảo trì.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh bạn là khách thuê nghiêm túc, có khả năng kinh doanh ổn định, giúp mặt bằng luôn được vận hành tốt và tránh thời gian trống không có người thuê. Ngoài ra, bạn có thể đề nghị trả trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
