Check giá "SANG NHƯỢNG TIỆM SPA / MẶT BẰNG ĐẸP . TÂN BÌNH."

Thẩm định giá trị thực:

Diện tích mặt bằng 40m² tại khu vực Trần Thị Trọng, P.15, Q.Tân Bình được chào thuê với giá 8 triệu đồng/tháng, tương đương 200.000 đ/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với các mặt bằng kinh doanh nhỏ trong khu vực trung tâm Tân Bình, nơi giá thuê phổ biến dao động từ 120.000 – 180.000 đ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm.

Với loại hình Officetel, diện tích nhỏ, mặt bằng vuông vức, sạch sẽ, thuận tiện kinh doanh spa, nail như mô tả thì giá thuê này ở mức trên trung bình. Tuy nhiên, cần chú ý là mặt bằng đã setup sẵn nên có thể “đính kèm” một số trang thiết bị hoặc nội thất, điều này có thể làm tăng giá thuê thực tế so với mặt bằng trống.

Giá sang nhượng 110 triệu đồng bao gồm cọc 1,5 tháng (khoảng 12 triệu) cũng cần được cân nhắc kỹ. Nếu giá sang này chỉ là chi phí cho phần setup nội thất, máy móc thì hợp lý. Nhưng nếu chủ nhà đẩy giá sang cao hơn giá trị thực tài sản vật chất thì người thuê cần thương lượng lại.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Mặt bằng vuông vức 4,5 x 9m, thuận tiện bố trí không gian kinh doanh spa, nail hay massage.

– Khu vực đông dân cư, đường lớn, dễ tìm kiếm khách hàng, thuận lợi cho mặt bằng kinh doanh dịch vụ chăm sóc cá nhân.

– Mặt bằng sạch, riêng biệt, không phải thuê chung hoặc trong hẻm nhỏ, tăng tính chuyên nghiệp và an toàn.

– Tuy nhiên, không có thông tin rõ về mặt tiền chính xác (mặt tiền đường bao nhiêu mét) hay có chỗ để xe thuận tiện không, đây là điểm cần xác minh thêm.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Với diện tích nhỏ, vị trí trung tâm và setup sẵn, căn mặt bằng này phù hợp nhất để ở lại kinh doanh trực tiếp (spa, nail, massage) hoặc cho thuê lại mặt bằng kinh doanh dịch vụ nhỏ lẻ. Không phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây dựng lại do diện tích hạn chế và tính chất khu vực kinh doanh dịch vụ.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng mặt bằng (hiện trạng pháp lý “Giấy tờ khác” chưa rõ ràng, cần xác minh thêm).
• Xác định rõ phần giá sang nhượng bao gồm những gì: trang thiết bị, nội thất, cọc hay chi phí khác để tránh phát sinh sau này.
• Kiểm tra chất lượng mặt bằng, điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, đảm bảo phù hợp hoạt động spa, nail.
• Đánh giá khả năng để xe cho khách hàng, tính thuận tiện đường đi lại vì đây là mặt bằng kinh doanh dịch vụ.
• Kiểm tra xem có giới hạn giờ hoạt động hoặc quy định riêng của khu vực kinh doanh không.

Kết luận: Giá thuê 8 triệu/tháng cho mặt bằng 40m² tại khu vực Trần Thị Trọng, Q.Tân Bình là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung. Nếu bạn đánh giá cao vị trí, mặt bằng sạch, đã setup sẵn và nhu cầu kinh doanh spa/nail ngay lập tức, có thể xem xét xuống tiền nhanh để tránh mất cơ hội.

Ngược lại, nếu bạn không gấp, nên thương lượng giảm giá thuê hoặc yêu cầu chủ nhà giảm giá sang nhượng vì giá thuê đang cao khoảng 10-15% so với mặt bằng tương tự trong khu vực. Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ pháp lý và nội thất đi kèm để tránh rủi ro phát sinh.