Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 25 triệu/tháng tại phường An Phú, TP Thủ Đức
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 80m² tại vị trí mặt tiền đường phường An Phú (Quận 2 cũ), TP Thủ Đức là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm đông dân cư, hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, phù hợp cho loại hình kinh doanh dịch vụ như trạm sạc xe máy điện.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường An Phú, TP Thủ Đức | 80 | Mặt bằng kinh doanh | 25 | Mặt tiền đường, 2 tầng, cơ sở vật chất đầy đủ |
| Phường An Phú, TP Thủ Đức | 70 | Mặt bằng kinh doanh | 22 – 24 | Mặt tiền đường kinh doanh, 1 tầng, chưa có trang bị nội thất |
| Phường Bình An, TP Thủ Đức | 90 | Mặt bằng kinh doanh | 20 – 23 | Vị trí phụ, 1 tầng, chưa trang bị |
| Phường An Phú, TP Thủ Đức | 100 | Mặt bằng kinh doanh | 28 – 30 | Mặt tiền, 2 tầng, trang bị đầy đủ |
Nhận xét về giá và điều kiện thuê
Giá 25 triệu/tháng cho mặt bằng 80m², 2 tầng, mặt tiền đường đông dân cư, được trang bị đầy đủ cơ sở vật chất như điện 3 pha, hệ thống trụ sạc nhanh, khu vực nghỉ ngơi cho nhân viên, phòng ở… là mức giá phù hợp, không bị đội giá quá cao so với mặt bằng chung tại khu vực.
Tuy nhiên, để cân nhắc xuống tiền thuê, cần lưu ý một số điểm sau:
- Giấy tờ pháp lý: Mô tả ghi “Giấy tờ khác” không rõ ràng, cần yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê mặt bằng hoặc giấy phép kinh doanh liên quan để tránh rủi ro pháp lý.
- Thỏa thuận sang nhượng trạm sạc: Hiện tại là hình thức sang nhượng cơ sở kinh doanh kèm thiết bị, cần kiểm tra kỹ hợp đồng với hệ thống VT CHARGING, quyền chuyển nhượng, các điều khoản liên quan để tránh tranh chấp.
- Khả năng quản lý và vận hành: Mô tả cho thấy trạm đang hoạt động bình thường nhưng không có người quản lý, bạn cần chuẩn bị bộ máy quản lý vận hành hoặc nhân sự phù hợp.
- Thương lượng giá: Dựa trên bảng so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 22-23 triệu/tháng nếu không muốn trả mức trần, lập luận là mặt bằng chưa phải vị trí đắc địa nhất, hoặc cần đầu tư thêm quản lý nhân sự.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 25 triệu/tháng xuống khoảng 22-23 triệu/tháng, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Phân tích thị trường hiện tại với các mặt bằng tương tự có mức giá thấp hơn mà chưa có trang bị thiết bị và dịch vụ đi kèm.
- Chỉ rõ bạn sẽ chịu trách nhiệm quản lý vận hành và duy trì trạm hoạt động ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí hoặc miễn phí một số tháng đầu để đầu tư quản lý và vận hành.
Kết luận
Giá thuê 25 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn đánh giá được giá trị sử dụng mặt bằng, vị trí và trang thiết bị đi kèm. Tuy nhiên, cần kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý và các điều kiện sang nhượng để tránh rủi ro. Nếu bạn chưa sẵn sàng vận hành trạm hoặc muốn giảm chi phí đầu tư ban đầu, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 22-23 triệu/tháng với chủ nhà dựa trên thị trường và điều kiện thực tế.
