Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 95 m² tại vị trí mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh được đánh giá là khá hợp lý, thậm chí là ưu đãi trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là trục đường huyết mạch của TP. Hồ Chí Minh với lưu lượng giao thông rất lớn, đối tượng khách hàng đa dạng gồm văn phòng, sinh viên, cư dân cao cấp, phù hợp với mô hình kinh doanh cà phê hoặc F&B.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 95 | 20 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, 2 lầu, gần trung tâm, phù hợp mô hình F&B |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 90 | 22-25 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, khu vực sầm uất, giá thường cao hơn Điện Biên Phủ |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 100 | 18-20 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực đông dân cư, giá thuê tương tự |
| Đường Lê Quang Định, Bình Thạnh | 80 | 17-19 | Mặt bằng kinh doanh | Giá thuê thấp hơn do vị trí kém mặt tiền hơn |
Giải thích về mức giá và đề xuất thương lượng
Như bảng so sánh trên, các mặt bằng có diện tích tương đương trên các tuyến đường chính của Quận Bình Thạnh có mức giá thuê dao động từ 17 đến 25 triệu đồng/tháng. Mặt bằng trên đường Điện Biên Phủ với mức 20 triệu đồng/tháng nằm ở tầm trung thấp, phù hợp với tính chất mặt bằng 2 lầu, vị trí đẹp và đã có sẵn trang thiết bị vận hành.
Với các yếu tố sau:
- Chi phí thuê đã ở mức cạnh tranh so với khu vực tương đương.
- Vị trí đường Điện Biên Phủ có lưu lượng người qua lại lớn, tệp khách đa dạng.
- Diện tích 95 m² thiết kế 2 lầu phù hợp nhiều hình thức kinh doanh.
- Hợp đồng lâu dài, mặt bằng có sổ hồng rõ ràng.
Việc giảm giá sâu hơn có thể khó khăn, tuy nhiên nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức thuê khoảng 18-19 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thời gian thuê dài hạn để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết bảo trì mặt bằng và giữ gìn tài sản tốt.
- Trả trước nhiều tháng nhằm tạo sự chắc chắn.
Những đề xuất này sẽ tạo thiện chí tốt với chủ nhà, giúp họ cân nhắc giảm giá mà không ảnh hưởng tới lợi ích lâu dài.
Kết luận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 95 m² trên đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh là mức giá hợp lý và có thể xem là ưu đãi trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường chính của Bình Thạnh. Nếu nhà đầu tư muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng giảm nhẹ 5-10% dựa trên các điều kiện hợp đồng lâu dài và thanh toán sớm để đạt mức giá khoảng 18-19 triệu đồng/tháng.
