Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tôn Đức Thắng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với mức giá được đề xuất là 7,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 40 m² tại khu vực Tôn Đức Thắng, phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, đánh giá sơ bộ cho thấy mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung của khu vực tương tự. Tuy nhiên, để đưa ra nhận định chính xác, cần so sánh với các mặt bằng kinh doanh có đặc điểm gần tương đồng tại khu vực này trong thời gian gần đây.
Dữ liệu so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Khánh Nam, Tôn Đức Thắng | 40 | 7,5 | 2 mặt tiền, vỉa hè rộng, có chỗ ở tại chỗ, đầy đủ trang thiết bị | 2024 |
| Phường Hòa Khánh Bắc, đường Tôn Đức Thắng | 45 | 6,2 | 1 mặt tiền, không có chỗ ở, trang thiết bị cơ bản | 2024 |
| Phường Hòa Minh, đường Nguyễn Lương Bằng | 38 | 5,8 | 1 mặt tiền, khu dân cư đông, không có vỉa hè sử dụng | 2023 |
| Phường Hòa Khánh Nam, đường Tôn Thất Thuyết | 42 | 6,5 | 2 mặt tiền, không có chỗ ở, trang thiết bị đầy đủ | 2023 |
Phân tích chi tiết
– Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho 40 m² tương đương 187.500 đồng/m²/tháng, cao hơn khoảng 15-25% so với mặt bằng chung trong khu vực, nơi giá thuê phổ biến từ 5,8 đến 6,5 triệu đồng cho diện tích tương đương.
– Tuy nhiên, điểm cộng lớn ở đây là mặt bằng có 2 mặt tiền, vỉa hè rộng có thể tận dụng kinh doanh, cùng với chỗ ở tại chỗ – yếu tố rất thuận lợi cho người kinh doanh vừa ở vừa vận hành quán. Bên cạnh đó, việc bàn giao đầy đủ bàn ghế, máy móc giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
– Với các lợi thế này, mức giá trên có thể xem là hợp lý trong trường hợp khách thuê ưu tiên sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian và vốn đầu tư ban đầu.
– Nếu khách thuê là người mới, hoặc kinh phí có giới hạn, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 6,5-7 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng giá thị trường, đồng thời giúp chủ nhà dễ dàng tìm được khách thuê lâu dài.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, giúp chủ nhà ổn định thu nhập liên tục.
- Đề xuất mức giá 6,5 triệu đồng/tháng dựa trên khảo sát giá thực tế các mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Cam kết giữ gìn tài sản, không gây hư hại để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị được ưu tiên các điều kiện thanh toán linh hoạt, ví dụ trả trước 3 tháng để giảm áp lực tài chính cho chủ nhà.
- Đề cập đến việc mặt bằng đã đầy đủ trang thiết bị, nên không cần sửa chữa đầu tư thêm, giảm rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
Tóm lại, mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao các tiện ích vượt trội của mặt bằng, nhưng vẫn có thể thương lượng giảm nhẹ để phù hợp với mức giá chung của thị trường và tạo điều kiện đôi bên cùng có lợi.
