Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 127 Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 70 m² tại vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Chiêu, Phường 14, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 127 Phạm Văn Chiêu, Q. Gò Vấp | 70 | 14 | 0.20 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, khu đông dân cư |
| Đường Phan Văn Trị, Q. Gò Vấp | 60 | 12 – 15 | 0.20 – 0.25 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực tương tự, mặt tiền |
| Đường Lê Văn Thọ, Q. Gò Vấp | 50 – 80 | 10 – 16 | 0.20 – 0.32 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí mặt tiền sầm uất |
| Đường Nguyễn Oanh, Q. Gò Vấp | 70 | 15 – 18 | 0.21 – 0.26 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, thường có giá cao hơn |
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá thuê trung bình tại các mặt bằng kinh doanh mặt tiền ở Quận Gò Vấp thường dao động từ khoảng 0.20 đến 0.32 triệu đồng/m²/tháng. Giá thuê 14 triệu cho 70 m² (tương đương 0.20 triệu/m²) tại Phạm Văn Chiêu thể hiện mức giá cạnh tranh và hợp lý, đặc biệt nếu mặt bằng có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo mặt bằng có sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý đầy đủ, không tranh chấp để tránh rủi ro.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Thương lượng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh (điện, nước, bảo trì).
- Vị trí và tiềm năng kinh doanh: Mặt tiền đường chính, lưu lượng giao thông cao là lợi thế lớn cho kinh doanh, đồng thời khảo sát đối tượng khách hàng mục tiêu.
- Chi phí sang nhượng: Mặc dù giá thuê là 14 triệu/tháng, nhưng giá sang nhượng có thể cao, cần thương lượng kỹ để tránh chi phí không minh bạch.
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ về cơ sở vật chất, an ninh, vệ sinh, và các yếu tố hỗ trợ kinh doanh khác.
Kết luận
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại mặt tiền đường Phạm Văn Chiêu là mức giá hợp lý và có thể chấp nhận được trong điều kiện thị trường hiện tại. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh rủi ro, nhà đầu tư cần lưu ý kỹ về pháp lý, điều khoản hợp đồng và tiềm năng kinh doanh tại vị trí này trước khi quyết định xuống tiền.
