Nhận xét mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Với mặt bằng kinh doanh tại địa chỉ 71, Đường Trần Tuấn Khải, Phường 5, Quận 5, diện tích 36 m², giá thuê được chủ nhà đưa ra là 11 triệu đồng/tháng. Mặt bằng đã có nội thất đầy đủ, phù hợp kinh doanh ăn uống và cafe, có 1 tầng, cửa hướng Đông và giấy tờ pháp lý thuộc loại “giấy tờ khác”.
Phân tích mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng có hợp lý không?
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá thuê mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và cùng diện tích:
| Khu vực | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận 5, Trần Tuấn Khải | Mặt bằng kinh doanh | 36 | 11 | Đầy đủ | Hiện tại, đề xuất |
| Quận 5, Nguyễn Trãi | Mặt bằng kinh doanh | 30 | 9 – 10 | Cơ bản | Tham khảo giá thị trường 2023 |
| Quận 5, Lê Hồng Phong | Mặt bằng kinh doanh | 40 | 11 – 12 | Trang bị cơ bản | Vị trí tốt, gần chợ |
| Quận 10, Cách Mạng Tháng 8 | Mặt bằng kinh doanh | 35 | 10 – 11 | Đầy đủ | Gần trung tâm |
Từ bảng trên, mức giá 11 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý trong bối cảnh mặt bằng có đầy đủ nội thất, diện tích 36 m², và nằm ở vị trí trung tâm Quận 5. Mức giá này không phải là quá cao so với các mặt bằng tương đương có diện tích và vị trí gần đó.
Các lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Giấy tờ pháp lý: “Giấy tờ khác” cần được làm rõ, tránh rủi ro pháp lý. Nên yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ rõ ràng về quyền sử dụng mặt bằng.
- Hợp đồng thuê: Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra xem giá thuê đã bao gồm chi phí điện, nước, internet, và các chi phí dịch vụ liên quan chưa.
- Khả năng cải tạo, sửa chữa: Đảm bảo bạn có thể sửa sang lại mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh của mình.
- Vị trí và lưu lượng khách hàng: Đánh giá lưu lượng người qua lại, các đối thủ cạnh tranh xung quanh để xác định tiềm năng kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và điều kiện mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng. Lý do:
- Mặc dù mặt bằng đầy đủ nội thất, giá khoảng 11 triệu đang ở mức cao hơn một chút so với một số mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Bạn có thể thương lượng giảm giá do hợp đồng thuê dài hạn hoặc trả trước nhiều tháng.
- Nếu chủ nhà muốn sang lại quán ăn với giá 65 triệu đồng bao gồm 1 tháng tiền cọc, bạn cũng nên cân nhắc tổng chi phí đầu vào để thương lượng giảm giá thuê hợp lý.
Cách thương lượng với chủ nhà:
- Đề cập đến so sánh giá thuê từ các mặt bằng lân cận để làm cơ sở cho đề xuất giá thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số chi phí sửa chữa hoặc giảm giá trong tháng đầu tiên để bạn có thể bắt đầu kinh doanh thuận lợi.
- Thảo luận rõ ràng về quyền sử dụng các thiết bị, đồ dùng đã có để tránh phát sinh thêm chi phí.
Kết luận
Mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 36 m² tại Quận 5 là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí thuận lợi, nội thất đầy đủ và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý và điều kiện hợp đồng. Nếu có thể, bạn nên thương lượng mức giá khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng để có được hợp đồng thuê tiết kiệm hơn, đồng thời đảm bảo các quyền lợi và trách nhiệm rõ ràng khi thuê mặt bằng.
