Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 737 Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Long Trường, TP Thủ Đức
Với mặt bằng kinh doanh có diện tích 90 m², vị trí mặt tiền đường lớn, khu vực dân cư đông đúc tại TP Thủ Đức, mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng được chào ra là có phần cao so với mặt bằng chung trên thị trường tương tự. Tuy nhiên, việc giá này có hợp lý hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiện ích kèm theo, lượng khách sẵn có, cũng như các điều kiện pháp lý và trạng thái mặt bằng.
Phân tích chi tiết dựa trên dữ liệu thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, TP Thủ Đức | 90 | 13 | Mặt bằng có sẵn setup, wifi, camera, WC riêng |
| Mặt tiền đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 80 | 10 – 11 | Chưa có nội thất, cần setup lại |
| Mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, TP Thủ Đức | 100 | 11 – 12 | Vị trí đẹp, khu dân cư đông, chưa có trang bị sẵn |
| Khu vực Long Trường, TP Thủ Đức | 70 – 90 | 9 – 12 | Thông thường chưa setup, không có tiện ích kèm theo |
Nhận xét về mức giá 13 triệu đồng/tháng
So với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và diện tích, mức giá 13 triệu đồng/tháng là mức giá cao hơn trung bình từ 10-12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, mặt bằng này có nhiều ưu điểm như:
- Đã có sẵn setup quầy kệ, wifi, camera an ninh và nhà vệ sinh riêng, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Vị trí mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, có lượng khách ổn định đang hoạt động.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, đảm bảo an tâm về mặt pháp lý.
Những yếu tố này làm tăng giá trị sử dụng và giảm rủi ro cũng như thời gian đầu tư cho người thuê mới. Do vậy, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao tiện nghi và muốn kinh doanh ngay không phải đầu tư lại.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu khách thuê có kế hoạch sử dụng lâu dài, hoặc muốn giảm chi phí thuê mặt bằng, mức giá hợp lý có thể đề xuất là từ 11 đến 12 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa phải, tương đương với thị trường nhưng vẫn có thể thương lượng dựa trên giá trị tiện nghi có sẵn.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn sẽ đem lại nguồn thu ổn định và giảm rủi ro cho chủ nhà so với việc thường xuyên thay đổi khách thuê.
- Trình bày so sánh mức giá của các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở đề xuất giá hợp lý hơn.
- Khẳng định ý định thiện chí, cam kết thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
- Đề xuất các điều kiện hỗ trợ như thanh toán 3-6 tháng một lần để chủ nhà có dòng tiền ổn định.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90 m² tại mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, TP Thủ Đức, với đầy đủ tiện nghi và sẵn sàng kinh doanh là không quá cao nếu người thuê ưu tiên sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian đầu tư. Tuy nhiên, với khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu chi phí, việc thương lượng để giảm còn khoảng 11-12 triệu đồng/tháng là khả thi và hợp lý dựa trên dữ liệu thị trường hiện tại.
