Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 57 Nguyễn Hậu, Quận Tân Phú
Với mức giá 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 160 m² tại vị trí đối diện nhà thờ Tân Phú, sau lưng chợ Tân Phú, khu vực dân cư đông đúc và có lượng khách hàng ổn định, mức giá này nhìn chung là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 57 Nguyễn Hậu, Q. Tân Phú | 160 | 18 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí thuận lợi, nội thất đầy đủ, có sổ hồng |
| Gần chợ Tân Phú, Q. Tân Phú | 150 | 15 – 16 | Mặt bằng kinh doanh | Không có nội thất, chỉ mặt bằng thô |
| Đường Lũy Bán Bích, Q. Tân Phú | 170 | 17 – 18 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú | 130 | 14 – 15 | Mặt bằng kinh doanh | Giá thuê thấp hơn do diện tích nhỏ hơn |
Nhận xét về giá thuê
So với các mặt bằng kinh doanh khác trong khu vực Quận Tân Phú, mức giá 18 triệu đồng/tháng cho 160 m² là hợp lý, đặc biệt khi mặt bằng đã có sẵn nội thất đầy đủ, điện 3 pha, nước ổn định, và giấy tờ pháp lý đầy đủ (có sổ). Vị trí gần chợ, trường học và UBND phường tạo điều kiện thuận lợi cho lượng khách hàng ổn định, đặc biệt phù hợp với mô hình kinh doanh như quán ăn, cửa hàng dịch vụ.
Tuy nhiên, nếu khách thuê không cần nội thất hoặc có thể tự đầu tư trang thiết bị thì có thể thương lượng mức giá thuê thấp hơn, trong khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng để giảm bớt chi phí vận hành ban đầu.
Đề xuất và cách thuyết phục chủ nhà
Để thương lượng mức giá hợp lý, khách thuê có thể đề xuất thuê với giá khoảng 16,5 triệu đồng/tháng, dựa trên cơ sở so sánh các mặt bằng tương tự trong khu vực chưa trang bị nội thất hoặc có vị trí kém thuận lợi hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn, cam kết ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Chỉ ra rằng mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà so với các mặt bằng cùng khu vực.
- Đề cập đến việc khách thuê sẽ tự đầu tư và bảo quản nội thất, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- Khẳng định tính ưu tiên và nhanh chóng ký hợp đồng nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh diện tích 160 m² tại vị trí đắc địa và có đầy đủ nội thất như mô tả. Tuy nhiên, vẫn có thể thương lượng giảm nhẹ để phù hợp hơn với ngân sách của khách thuê, đặc biệt khi khách thuê sẵn sàng tự trang bị hoặc cải tạo mặt bằng.
