Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 35 Bùi Xương Tự, Đà Nẵng
Với mức giá 250 triệu đồng/tháng được chào thuê cho mặt bằng kinh doanh diện tích 250 m² tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, bước đầu có thể đánh giá mức giá này là rất cao và không hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Loại bất động sản | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 Bùi Xương Tự, Quận Cẩm Lệ | 250 | 250 | 1,0 | Mặt bằng kinh doanh | Hợp đồng còn gần 3 năm, không tăng giá |
| Trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 200 | 60 – 80 | 0.3 – 0.4 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, nhiều thương hiệu lớn |
| Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 150 | 45 – 60 | 0.3 – 0.4 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu dân cư, giao thông thuận tiện |
| Khu vực Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 250 | 40 – 70 | 0.16 – 0.28 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tương tự, điều kiện tương đương |
Nhận xét về mức giá 250 triệu đồng/tháng
Mức giá 1 triệu đồng/m²/tháng là mức giá cực kỳ cao, vượt gấp 3 đến 6 lần so với mặt bằng chung các bất động sản kinh doanh tương tự tại Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực Quận Cẩm Lệ và các quận lân cận.
Với đặc điểm mặt bằng có diện tích 250 m², vị trí gần trường học cấp 2 và cấp 3, tuy có lưu lượng khách ổn định nhưng không thuộc khu vực trung tâm thương mại sầm uất hay mặt tiền đường lớn có lưu lượng giao thông cao, mức giá được đề xuất là không tương xứng với giá trị thị trường.
Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về thời hạn hợp đồng gần 3 năm, khả năng gia hạn, điều kiện tăng giá nếu có.
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng của mặt bằng và quán hiện tại, việc sang nhượng quán bida liên quan đến tài sản trên mặt bằng cần minh bạch.
- Đánh giá chính xác lượng khách, doanh thu thực tế hiện tại của quán để xác định khả năng sinh lời.
- Đàm phán về phương thức thanh toán, hạn mức tiền cọc, điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm nếu không đạt hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng diện tích 250 m² tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng nên dao động từ 40 đến 70 triệu đồng/tháng (tương đương 160.000 – 280.000 đồng/m²/tháng).
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 250 triệu xuống mức này, bạn có thể sử dụng các lý do sau:
- So sánh giá thị trường với các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại quá cao.
- Chỉ ra rằng mức giá quá cao sẽ làm khó khăn trong việc duy trì và phát triển kinh doanh, ảnh hưởng đến khả năng thanh toán thuê dài hạn.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (trên 3 năm) để chủ nhà có nguồn thu ổn định, đổi lại giảm giá thuê hàng tháng.
- Thuyết phục chủ nhà bằng việc thanh toán tiền thuê theo quý hoặc theo năm để giảm áp lực tài chính và tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Giá thuê 250 triệu đồng/tháng là mức giá không hợp lý và vượt trội so với mặt bằng thị trường hiện nay tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng. Nếu muốn đầu tư hoặc thuê mặt bằng này, bạn nên thương lượng giảm giá mạnh về mức 40 – 70 triệu đồng/tháng để đảm bảo khả năng sinh lời và phù hợp với giá trị thực tế của bất động sản.
