Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 150 triệu/tháng tại shophouse Quốc lộ 1K, Dĩ An, Bình Dương
Giá thuê 150 triệu/tháng trên diện tích 90m² là mức giá không hợp lý và cao vượt trội so với mặt bằng chung thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Dĩ An hiện nay. Với vị trí tại Quốc lộ 1K, Phường Đông Hòa, TP Dĩ An, nơi có nhiều khu dân cư, chung cư, chợ, trường học và văn phòng, giá thuê trung bình cho mặt bằng kinh doanh shophouse thường dao động từ 8 triệu đến 20 triệu/tháng tùy vị trí, diện tích và trang thiết bị.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Trang thiết bị | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quốc lộ 1K, Dĩ An, Bình Dương | Mặt bằng kinh doanh shophouse | 90 | 150 | Đầy đủ bếp, bàn ghế, điều hòa, hút mùi | Giá đề xuất quá cao, không phù hợp thị trường |
| Đường Nguyễn An Ninh, Dĩ An | Mặt bằng kinh doanh | 80 | 15 – 18 | Cơ bản, chưa trang bị đầy đủ | Vị trí trung tâm, đông dân cư |
| Phường Bình An, Dĩ An | Shophouse chung cư | 85 | 12 – 16 | Trang bị cơ bản | Gần chợ, trường học |
| TP Thủ Đức, Tp. HCM (gần Dĩ An) | Mặt bằng kinh doanh | 90 | 18 – 22 | Trang bị đầy đủ | Khu vực phát triển mạnh, giá cao hơn Dĩ An |
Lý do giá 150 triệu/tháng là quá cao
- Giá trung bình khu vực Dĩ An cho mặt bằng kinh doanh tương tự chỉ khoảng 12-20 triệu/tháng.
- Mặc dù quán đã có trang thiết bị đầy đủ, việc tính giá thuê cao gấp 7-10 lần giá thị trường là không hợp lý.
- Khách thuê sẽ chịu áp lực tài chính lớn, dễ dẫn đến khó khăn trong kinh doanh lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng này nên nằm trong khoảng 15 – 20 triệu đồng/tháng. Mức này vẫn đảm bảo chủ nhà thu lợi nhuận tốt, đồng thời thu hút được người thuê có khả năng vận hành quán lâu dài.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá thị trường thực tế tại các vị trí tương đương trong Dĩ An và khu vực lân cận.
- Nêu rõ việc giá thuê quá cao có thể làm giảm khả năng hoạt động kinh doanh và dẫn đến rủi ro không thanh toán được tiền thuê đúng hạn.
- Đề nghị giảm giá thuê để đảm bảo khách thuê duy trì hoạt động lâu dài, ổn định, từ đó chủ nhà cũng có thu nhập bền vững.
- Nhấn mạnh việc quán đã có đầy đủ trang thiết bị, nên bên thuê không cần đầu tư thêm, giảm thiểu rủi ro và thời gian cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 150 triệu/tháng là mức giá không khả thi trên thị trường hiện nay. Để vừa đảm bảo lợi ích kinh tế chủ nhà, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho bên thuê vận hành kinh doanh bền vững, mức giá từ 15 – 20 triệu/tháng là hợp lý và có cơ sở thuyết phục dựa trên phân tích thị trường và thực tế khu vực Dĩ An.
