Nhận định mức giá thuê 65 triệu/tháng mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú
Giá thuê 65 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 500 m², vị trí 2 mặt tiền tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Vị trí mặt bằng 2 mặt tiền, ngã 3 góc, thuận tiện tiếp cận và quảng bá thương hiệu, rất hiếm và có giá trị cao hơn mặt bằng 1 mặt tiền.
- Diện tích sử dụng lớn hơn 500 m² với cấu trúc gồm 1 trệt + 2 lầu + sân thượng, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh, đặc biệt là dịch vụ F&B hoặc showroom.
- Đã trang bị đầy đủ nội thất và thiết bị chuyên nghiệp, máy pha café công suất cao, hệ thống máy lạnh, âm thanh, quầy bar, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu.
- Hợp đồng thuê dài hạn 4 năm, không tăng giá, giúp chủ thuê yên tâm kế hoạch phát triển lâu dài.
- Vỉa hè rộng, thuận tiện để xe, tăng khả năng thu hút khách hàng.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận Tân Phú và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Phú, mặt tiền đường lớn | 400 | 50 – 60 | 1 mặt tiền, chưa có nội thất đầy đủ | Thông thường mặt bằng diện tích nhỏ hơn, chưa trang bị thiết bị |
| Quận Tân Phú, mặt tiền 2 mặt tiền | 300 | 55 – 65 | 2 mặt tiền, chưa trang bị đầy đủ | Diện tích nhỏ hơn nhiều, giá thuê tương đương |
| Quận 10, mặt bằng kinh doanh | 500 | 70 – 80 | 1 mặt tiền, không có nội thất | Khu vực trung tâm, giá thuê cao hơn |
| Quận Tân Phú, mặt bằng kinh doanh full nội thất | 500 | 65 (khảo sát thực tế) | 2 mặt tiền, đã trang bị đầy đủ, máy móc vận hành | Giá chào thuê phù hợp với giá thị trường |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về gia hạn, tăng giá, quyền chuyển nhượng hợp đồng trong tương lai.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý, sổ đỏ đảm bảo mặt bằng không bị tranh chấp, đủ điều kiện kinh doanh.
- Đánh giá lại thực trạng thiết bị, nội thất hiện hữu có còn hoạt động tốt, có cần bảo trì, sửa chữa gì không.
- Xác nhận lại doanh thu hiện tại và lượng khách quen để đánh giá tính khả thi và lợi nhuận dự kiến.
- Thương lượng lại mức giá sang nhượng 650 triệu để đảm bảo phù hợp với ngân sách đầu tư và dòng tiền dự kiến.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên phân tích, giá thuê 65 triệu/tháng là hợp lý nếu mặt bằng đảm bảo doanh thu và tiện ích như mô tả. Tuy nhiên, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 60 triệu/tháng với lý do:
- Giá thuê hiện tại tương đương hoặc nhỉnh hơn mặt bằng 1 mặt tiền diện tích nhỏ hơn.
- Thời điểm thị trường có xu hướng giảm nhẹ do ảnh hưởng kinh tế chung và cạnh tranh cao.
- Giảm giá thuê sẽ giúp bạn giảm áp lực chi phí, tăng hiệu quả kinh doanh lâu dài.
Chiến lược thương lượng:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh và cam kết thuê lâu dài, tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản không tăng giá trong 2 năm đầu.
- Đề cập đến các chi phí vận hành, bảo trì thiết bị nếu chủ nhà đồng ý hỗ trợ một phần.
- Thể hiện thiện chí thương lượng để chủ nhà cảm nhận được sự nghiêm túc và sẵn sàng hợp tác.
