Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Tân Hương, Quận Tân Phú
Giá thuê 3,5 triệu đồng/tháng cho 2 kios liền kề, diện tích tổng 12 m², bao gồm điện nước là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Phú hiện nay.
Khu vực Tân Phú, đặc biệt là gần chợ Tân Hương, là vị trí có lưu lượng người qua lại ổn định, phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ như bán hàng ăn uống, thời trang hoặc các dịch vụ tiện ích. Với diện tích nhỏ 12 m² cho 2 kios, mức giá này tương ứng khoảng 291.000 đồng/m²/tháng, khá cạnh tranh so với mặt bằng cùng phân khúc.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Hương, Quận Tân Phú (Tin đăng) | 12 | 3.5 | 0.29 | Bao điện nước, 2 kios liền kề |
| Chợ Tân Bình, Quận Tân Bình | 10-15 | 4 – 5 | 0.33 – 0.5 | Vị trí gần chợ, đầy đủ tiện ích |
| Chợ Bà Chiểu, Quận Bình Thạnh | 12 | 3.8 – 4.2 | 0.32 – 0.35 | Vị trí trung tâm, khu vực đông đúc |
| Khu vực Tân Phú (mặt bằng nhỏ lẻ) | 10-15 | 3 – 4 | 0.25 – 0.33 | Phù hợp kinh doanh quy mô nhỏ |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý: Giấy tờ pháp lý là “Giấy tờ khác” nên cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp và rõ ràng của hợp đồng thuê, tránh rủi ro tranh chấp về sau.
- Trang thiết bị và nội thất: Nếu thuê sang lại mặt bằng với 6,5 triệu đồng có tặng kèm toàn bộ quầy kệ bàn ghế, cần khảo sát kỹ chất lượng đồ dùng để đánh giá giá trị thực và khả năng kinh doanh thuận lợi.
- Thời gian thuê và điều khoản: Cần làm rõ thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, chi phí phát sinh và quy định về sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
- Vị trí và lưu lượng khách: Do 2 kios nằm đầu cổng chợ Tân Hương, vị trí sẽ có lợi thế về lượng khách nhưng cũng cần khảo sát thực tế về mức độ tiếp cận và cạnh tranh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và diện tích nhỏ, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 3 triệu đồng/tháng để có thể thương lượng tốt hơn, nhất là khi mặt bằng có diện tích nhỏ, hoặc nếu bạn thuê lâu dài.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, giúp chủ nhà không phải mất thời gian tìm khách mới.
- Bảo trì và giữ gìn trang thiết bị nếu thuê sang nhượng, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Thể hiện thiện chí bằng cách ký hợp đồng rõ ràng, minh bạch.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn có thể cân nhắc thuê với giá hiện tại nếu các yếu tố pháp lý và tiện ích đáp ứng nhu cầu kinh doanh của bạn, hoặc tiếp tục tìm lựa chọn khác phù hợp hơn.
