Nhận định mức giá cho thuê 11 triệu/tháng cho quán cà phê Milano Gaming tại Nha Trang
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho diện tích 300m² tại khu vực Hương Lộ Ngọc Hiệp, Nha Trang là khá hợp lý. Đây là mức giá phù hợp với loại hình kinh doanh quán cà phê, gaming trong khu vực có đường trước nhà rộng 13m, thuận tiện cho khách ra vào và giao thông.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để đánh giá chính xác, ta xét các yếu tố sau:
| Tiêu chí | Thông tin quán Milano Gaming | Tham khảo khu vực Nha Trang | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 300 m² (6m x 50m) | Quán cà phê, shop thường 50-300 m² | Diện tích lớn, phù hợp kinh doanh quy mô vừa và lớn |
| Giá thuê | 11 triệu/tháng | 10 – 15 triệu/tháng cho diện tích tương tự khu vực trung tâm Nha Trang | Giá thuê thuộc mức trung bình, phù hợp với vị trí và quy mô |
| Vị trí | Đường Hương Lộ Ngọc Hiệp, đường trước nhà 13m | Gần trung tâm, khu dân cư đông đúc, thuận tiện kinh doanh | Vị trí thuận tiện, dễ tiếp cận khách hàng |
| Pháp lý | Sổ hồng/ Sổ đỏ | Đầy đủ pháp lý, đảm bảo an toàn đầu tư | Pháp lý rõ ràng, yên tâm khi thuê dài hạn |
| Hợp đồng | Ký hợp đồng dài hạn | Ưu tiên hợp đồng dài hạn để ổn định kinh doanh | Điều kiện tốt cho thuê, giảm rủi ro thay đổi mặt bằng |
| Trang thiết bị | Để lại toàn bộ đồ dùng, đang kinh doanh tốt | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu | Ưu điểm lớn, có thể khai thác kinh doanh ngay |
Lưu ý khi quyết định thuê quán
- Xác minh kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt thời hạn và điều kiện gia hạn.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý sổ hồng, tránh tranh chấp.
- Đánh giá tình hình kinh doanh hiện tại, xem xét doanh thu và chi phí vận hành thực tế.
- Xem xét đầy đủ các thiết bị, nội thất được để lại, tình trạng hoạt động của hệ thống điện, mạng, an ninh.
- Đàm phán rõ ràng về chi phí phát sinh (điện, nước, internet, thuế…) để không bị bất ngờ.
- Đánh giá tiềm năng khu vực, lượng khách hàng mục tiêu và cạnh tranh trong khu vực.
Kết luận
Giá thuê 11 triệu/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh cho quán cà phê gaming diện tích 300m² tại khu vực Hương Lộ Ngọc Hiệp, Nha Trang. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh dài hạn và tận dụng toàn bộ trang thiết bị hiện có, đây là cơ hội tốt để bắt đầu kinh doanh mà không cần đầu tư lớn ban đầu. Tuy nhiên, cần đảm bảo kiểm tra kỹ pháp lý và các điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro về sau.