Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 546, Đường Trường Sa, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 24 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 100 m² tại vị trí mặt tiền Trường Sa, Phường 2, Quận Phú Nhuận là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận Phú Nhuận là khu vực trung tâm TP.HCM với mật độ dân cư cao, lượng khách hàng tiềm năng lớn, đặc biệt cho các mô hình kinh doanh dịch vụ như cà phê, ăn uống.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng nội thất | Ưu điểm nổi bật | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|---|
| Trường Sa, Phường 2, Phú Nhuận | 100 | 24 | Đầy đủ (nội thất, thiết bị, máy lạnh, tủ lạnh, bếp) | Mặt tiền, view bờ kè, lượng khách ổn định, có website, fanpage, gian hàng Grab/ShopeeFood | Giá thuê hợp lý so với mặt bằng trung tâm, có thể tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu do bàn giao đầy đủ nội thất và trang thiết bị. |
| Phạm Văn Đồng, Gò Vấp | 100 | 20 – 22 | Hoàn thiện cơ bản | Mặt tiền, khu vực đông dân cư | Giá thấp hơn nhưng nội thất chưa đầy đủ, cần đầu tư thêm thiết bị. |
| Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 90 | 25 – 28 | Hoàn thiện đầy đủ | Vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông | Giá cao hơn nhưng phù hợp với vị trí và tiện ích. |
Giải thích và nhận xét chi tiết
Giá thuê 24 triệu đồng/tháng cho 100 m² mặt bằng mặt tiền Trường Sa là mức giá nằm trong khoảng trung bình đến cao so với các khu vực tương tự trong TP.HCM. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là mặt bằng được bàn giao full nội thất và thiết bị mới, có sẵn lượng khách ổn định và các kênh bán hàng trực tuyến (Grab, ShopeeFood), giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí đầu tư ban đầu.
Với ưu thế vị trí ngay đoạn cầu Kiệu, view bờ kè cực chill, đây là một lựa chọn đáng giá cho người muốn kinh doanh ngành dịch vụ ăn uống hoặc cà phê mà không phải bắt đầu từ con số 0.
Những lưu ý cần xem xét trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác nhận rõ quyền cho thuê hợp pháp, không vướng tranh chấp.
- Xác nhận hợp đồng kinh doanh và giấy phép VSATTP: Quán đã có đăng ký kinh doanh và giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm, cần kiểm tra tính hợp lệ và thời hạn.
- Đánh giá lượng khách hàng hiện tại: Yêu cầu chủ sang nhượng cung cấp số liệu khách hàng, doanh thu để đánh giá hiệu quả kinh doanh thực tế.
- Kiểm tra tình trạng thiết bị, nội thất: Mặc dù đã mua mới, cần kiểm tra kỹ để tránh hư hỏng hoặc thiết bị không hoạt động.
- Chi phí phát sinh khác: Bao gồm chi phí điện nước, phí quản lý, thuế,… để có tính toán tổng chi phí vận hành chính xác.
- Đàm phán thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Đảm bảo hợp đồng thuê có các điều khoản rõ ràng về tăng giá, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm kiếm một mặt bằng kinh doanh cà phê hoặc ăn uống với vị trí đẹp, đã có sẵn khách ổn định và đầy đủ nội thất thiết bị thì mức giá 24 triệu đồng/tháng là hoàn toàn hợp lý. Đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư muốn tiết kiệm thời gian chuẩn bị và nhanh chóng đi vào hoạt động.
Tuy nhiên, cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý và đánh giá thực tế trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro.
