Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 84m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Lượng, phường 17, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Nguyên nhân:
- Vị trí mặt tiền thuận lợi, khu vực đông dân cư, có lưu lượng người qua lại cao, rất thích hợp kinh doanh các mặt hàng như cà phê, trà sữa, bánh mì.
- Diện tích 84m² với kết cấu nhà 3,5m x 24m, nguyên căn và có sẵn 2 phòng ngủ cùng máy lạnh, tạo điều kiện thuận tiện để vừa kinh doanh, vừa sinh hoạt hoặc lưu trữ hàng hóa.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, đảm bảo an toàn pháp lý cho người thuê.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự khu vực Gò Vấp
| Tiêu chí | Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng mặt tiền Nguyễn Văn Lượng | Gò Vấp | 84 | 13 | Đã có sổ, 2 phòng ngủ, máy lạnh |
| Mặt bằng mặt tiền Quang Trung | Gò Vấp | 70 | 12 – 14 | Vị trí trung tâm, sầm uất, không có phòng ngủ |
| Mặt bằng mặt tiền Phan Văn Trị | Gò Vấp | 85 | 14 – 16 | Vị trí đẹp, giá có thể cao hơn do lưu lượng người lớn |
| Mặt bằng hẻm lớn Nguyễn Văn Lượng | Gò Vấp | 80 | 9 – 11 | Giá thấp hơn do vị trí hẻm |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh này
- Pháp lý: Xác minh kỹ càng hợp đồng thuê, thời hạn thuê và các điều khoản hỗ trợ giá thuê, tránh phát sinh chi phí hoặc tranh chấp sau này.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra các chi phí liên quan như điện nước, vệ sinh, an ninh, quản lý tòa nhà (nếu có), để tính toán tổng chi phí vận hành.
- Thẩm định mặt bằng: Đánh giá hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, an toàn phòng cháy chữa cháy, hệ thống thông gió, ánh sáng để tránh đầu tư sửa chữa lớn.
- Vị trí và lưu lượng khách hàng: Tìm hiểu về mật độ dân cư, thói quen tiêu dùng quanh khu vực để đảm bảo mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Khả năng thương lượng: Có thể đề xuất mức giá thuê từ 11,5 – 12 triệu đồng/tháng nếu hợp đồng thuê dài hạn trên 2 năm, hoặc nếu chủ nhà đồng ý giảm giá do tình hình thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên khảo sát thực tế và phân tích so sánh, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và cam kết ổn định thì có thể thương lượng mức giá thuê xuống còn 11,5 – 12 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo phù hợp với vị trí và diện tích, giúp giảm áp lực chi phí ban đầu và tăng hiệu quả kinh doanh lâu dài.
Ngược lại, nếu bạn chỉ thuê ngắn hạn hoặc không muốn đầu tư thêm chi phí sửa chữa, mức giá 13 triệu đồng/tháng vẫn có thể chấp nhận được trong điều kiện thị trường hiện tại.
