Check giá "Sang Quán Cà Phê-Quận 6"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 24 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 136 m² tại Phường 11, Quận 6 là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ các yếu tố về vị trí, tiện ích đi kèm và tiềm năng khai thác thực tế của mặt bằng này.

Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh

Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền

Giá thuê 24 triệu đồng/tháng là mức chấp nhận được nếu bạn tận dụng được lượng khách hàng có sẵn và trang thiết bị đầy đủ. Điều này sẽ giúp bạn giảm chi phí đầu tư ban đầu và nhanh chóng đi vào hoạt động. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê và điều kiện sang nhượng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.
• Xác minh tình trạng pháp lý của mặt bằng, đặc biệt là giấy tờ sổ đỏ để đảm bảo tính minh bạch.
• Đánh giá lại hiệu quả kinh doanh hiện tại của quán, lượng khách thật sự ổn định và khả năng duy trì doanh thu.
• Đàm phán rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện nước, internet, bảo trì,…

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích và so sánh thực tế khu vực, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 20 – 22 triệu đồng/tháng để có thêm dư địa tài chính cho việc vận hành kinh doanh. Lý do thuyết phục chủ nhà:

• Giá thuê hiện tại đã bao gồm nhiều trang thiết bị, tuy nhiên thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận 6 đang có xu hướng cạnh tranh về giá do nhiều lựa chọn.
• Cam kết thuê lâu dài và duy trì hoạt động kinh doanh ổn định giúp chủ nhà tránh rủi ro mặt bằng bị bỏ trống.
• Đề cập đến các chi phí phát sinh bạn sẽ chịu, giúp chủ nhà hiểu rõ tổng chi phí bạn bỏ ra.
• Thể hiện thiện chí và nhanh chóng ký hợp đồng để chủ nhà có thể yên tâm về sự ổn định của hợp đồng thuê.

Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn cần cân nhắc kỹ khả năng sinh lời thực tế từ mặt bằng này trước khi quyết định xuống tiền.