Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 15 triệu đồng/tháng tại Đường Nguyễn Thái Bình, Phường 4, Quận Tân Bình
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 15 m² tại vị trí thuộc Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng tương đương với 1 triệu đồng/m²/tháng.
Phân tích thị trường và so sánh giá
Dưới đây là bảng so sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại một số khu vực tương đương hoặc gần Quận Tân Bình:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Bình (Đường Nguyễn Thái Bình) | 15 | 15 | 1,0 | Vị trí mặt tiền, kinh doanh cafe |
| Quận Tân Bình, đường Lê Văn Sỹ | 20 | 18 | 0,9 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực sầm uất |
| Quận 3, đường Võ Văn Tần | 18 | 16 | 0,89 | Khu vực trung tâm, mặt tiền |
| Quận Phú Nhuận, đường Phan Xích Long | 12 | 10 | 0,83 | Đường kinh doanh nhỏ, đông dân cư |
| Quận Tân Bình, đường Cộng Hòa | 25 | 22 | 0,88 | Vị trí đắc địa, mặt tiền lớn |
Nhận xét về mức giá 15 triệu đồng/tháng
Mức giá 1 triệu đồng/m²/tháng là khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận Tân Bình và các quận lân cận. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, lượng khách hàng đông đảo và đã có hoạt động kinh doanh tốt (ví dụ như quán cafe đang hoạt động hiệu quả).
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên so sánh, một mức giá thuê hợp lý hơn cho mặt bằng 15 m² này có thể dao động từ 12 – 13 triệu đồng/tháng (tương đương 0,8 – 0,87 triệu đồng/m²/tháng). Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường và vẫn giữ được tính khả thi trong kinh doanh cho thuê mặt bằng quy mô nhỏ tại Quận Tân Bình.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các số liệu so sánh của các mặt bằng tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý và sát thị trường.
- Nhấn mạnh bạn sẽ ký hợp đồng thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách và chi phí tìm kiếm người thuê mới.
- Đề nghị mức cọc phù hợp, thanh toán nhanh để tạo sự tin tưởng với chủ nhà.
- Trình bày kế hoạch kinh doanh rõ ràng, đảm bảo duy trì hoạt động kinh doanh ổn định, góp phần tăng giá trị mặt bằng trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là mức giá cao và chỉ phù hợp nếu mặt bằng có nhiều ưu thế về vị trí và kinh doanh sẵn có. Nếu không đạt được những điều kiện này, việc thương lượng để giảm giá xuống khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng là cần thiết để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và mức giá thuê sát với thị trường hiện nay.
