Nhận định về mức giá thuê 35 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Quận 12
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng có diện tích khoảng 600 m² (16×40 m), nằm tại vị trí góc 2 mặt tiền đường DN7, khu dân cư An Sương, Quận 12, là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao với nhiều chung cư và khách hàng ổn định, đặc biệt quán cafe đã kinh doanh hơn 4 năm và có doanh thu 110-150 triệu/tháng, chứng tỏ tiềm năng kinh doanh rất tốt.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Giá tham khảo khu vực Quận 12 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 600 m² (16×40 + lề đường 4×40) | Không áp dụng trực tiếp | Diện tích lớn, thuận tiện cho kinh doanh, đặc biệt có chỗ để xe ô tô thoải mái |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền đường DN7, KDC An Sương, gần chung cư đông dân cư | Giá thuê mặt tiền đường Quang Trung, Lê Văn Khương, Gò Vấp từ 30 – 50 triệu/tháng cho diện tích nhỏ hơn (~100-300 m²) | Vị trí đẹp, có lượng khách quen, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
| Giá thuê | 35 triệu đồng/tháng | Trung bình 50.000 – 80.000 đồng/m²/tháng ở khu vực tương tự | Giá thuê tương đối hợp lý so với diện tích và vị trí, đặc biệt hợp đồng 5 năm không tăng giá |
| Pháp lý & nội thất | Giấy tờ khác, nội thất cao cấp, đầy đủ thiết bị còn bảo hành | Không có nhiều mặt bằng có nội thất cao cấp kèm theo | Giá trị gia tăng khi thuê mặt bằng có sẵn nội thất chất lượng hỗ trợ kinh doanh |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý: Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê để đảm bảo an toàn giao dịch.
- Hợp đồng thuê: Hợp đồng 5 năm không tăng giá là điểm cộng lớn, tuy nhiên nên xem kỹ các điều khoản về chấm dứt hợp đồng, quyền mua lại nếu có.
- Vật dụng đi kèm: Nếu không muốn nhận vật dụng, nên thỏa thuận giảm giá sang nhượng hợp lý.
- Doanh thu thực tế: Xác minh doanh thu qua các báo cáo hoặc bằng chứng thực tế, tránh rủi ro kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Tính toán thêm các chi phí như điện, nước, vệ sinh, bảo trì mặt bằng.
- Khả năng đàm phán: Chủ nhà đã đề xuất cọc 70 triệu và giá thuê cố định, bạn nên chuẩn bị lý do thuyết phục nếu muốn giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, giá thuê 35 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng nếu muốn tối ưu chi phí, bạn có thể đề xuất mức giá từ 30-32 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Khu vực Quận 12 có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh với mức giá dao động rộng, bạn có thể trình bày so sánh với các mặt bằng tương tự có giá thấp hơn.
- Do dịch bệnh hoặc biến động thị trường gần đây, nhiều chủ nhà linh hoạt hơn trong giá thuê để duy trì khách hàng lâu dài.
- Cam kết ký hợp đồng dài hạn và thanh toán đúng hạn để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
Bạn nên tiếp cận chủ nhà bằng cách thể hiện sự thiện chí, đồng thời đề nghị xem xét giảm giá sang nhượng vật dụng để giảm chi phí đầu tư ban đầu, hoặc đề nghị được miễn giảm một vài tháng thuê đầu tiên để thích nghi kinh doanh.
