Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 139 An Dương Vương, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 65 m² tại vị trí đông dân cư, gần khu vực sinh viên và văn phòng tại Đà Nẵng là tương đối hợp lý. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, đặc biệt là sinh viên và nhân viên văn phòng, phù hợp với mô hình quán cà phê kinh doanh hiệu quả.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin | So sánh trung bình thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 65 m² | 60-80 m² | Diện tích phù hợp cho quán cà phê vừa và nhỏ, dễ quản lý |
| Vị trí | Đường An Dương Vương, gần ngã 4, khu đông sinh viên – văn phòng | Các mặt bằng kinh doanh khu vực trung tâm và gần trường học, văn phòng có giá từ 150.000 – 200.000 VNĐ/m²/tháng | Vị trí có lưu lượng khách ổn định, phù hợp mô hình kinh doanh cà phê |
| Giá thuê | 10 triệu/tháng (~153.800 VNĐ/m²/tháng) | 9-16 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê nằm trong khung giá phổ biến tại khu vực này, không quá cao so với mặt bằng chung. |
| Nội thất | Đầy đủ, quán đang hoạt động | Thường thuê mặt bằng trống, phải đầu tư thêm | Việc mặt bằng có nội thất sẵn giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu, tăng tính hấp dẫn. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng trong thuê mặt bằng | Yên tâm về pháp lý, tránh rủi ro khi thuê lâu dài. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời hạn thuê, các điều khoản thanh toán, tăng giá trong tương lai.
- Xem xét chi phí phát sinh như điện nước, phí quản lý nếu có.
- Đánh giá lại lượng khách thực tế với mô hình kinh doanh dự kiến, xem xét thời gian thuê tối thiểu để đảm bảo hòa vốn.
- Kiểm tra tình trạng nội thất hiện tại có phù hợp hoặc cần decor lại để tránh chi phí bất ngờ.
Đề xuất và cách thương lượng giá thuê
Nếu muốn có mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề nghị mức từ 8,5 – 9 triệu đồng/tháng dựa trên các yếu tố sau:
- Thời gian thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Thanh toán trước nhiều tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Sẵn sàng nhận lại mặt bằng hiện trạng, không yêu cầu sửa chữa nhiều.
- Chứng minh năng lực kinh doanh để tạo sự tin tưởng, hạn chế rủi ro chậm thanh toán.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng mức giá đề xuất dựa trên khảo sát mặt bằng tương tự trong khu vực và mong muốn hợp tác lâu dài, ổn định, từ đó tạo điều kiện giảm giá hoặc ưu đãi khác.
