Nhận định về mức giá thuê 6 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 50 m² tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh
Với vị trí tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh, khu vực này thuộc vùng ven thành phố, có mức độ phát triển thương mại và dân cư đang tăng dần nhưng chưa bằng các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Quận Bình Thạnh. Mặt bằng diện tích 50 m² với giá thuê 6 triệu/tháng tương đương 120.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Bình Chánh.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Chánh và khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh | 50 | 6 | 120.000 | Giá đề xuất hiện tại |
| Đường Tỉnh Lộ 10, Bình Chánh | 50 | 4 – 5 | 80.000 – 100.000 | Mặt bằng tương tự, vị trí gần chợ, lưu lượng người trung bình |
| Khu vực chợ Bà Hom, Bình Chánh | 40 – 60 | 4 – 5 | 80.000 – 100.000 | Nhiều mặt bằng kinh doanh, cạnh chợ, dễ tiếp cận khách hàng |
| Quận Bình Tân (gần Bình Chánh) | 40 – 60 | 5 – 7 | 100.000 – 140.000 | Khu vực sầm uất hơn, giá thuê cao hơn Bình Chánh |
Nhận xét và đánh giá mức giá thuê 6 triệu/tháng
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng tương đương 120.000 đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn một chút so với mặt bằng chung tại Bình Chánh, đặc biệt với một mặt bằng có diện tích 50 m² không nằm trên tuyến đường chính hoặc trung tâm chợ lớn. Tuy nhiên, điểm cộng đáng kể của mặt bằng này là đã setup đầy đủ và có lượng khách ổn định, cùng với các công thức chế biến độc quyền kèm theo (nước sốt, nước chấm…), điều này có thể giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho người thuê mới. Nếu khách thuê có ý định duy trì kinh doanh món ăn đặc thù hoặc có sẵn khách quen, thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu khách thuê muốn mở mặt bằng kinh doanh khác hoặc cần tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, mức giá này có thể chưa thực sự hợp lý so với các mặt bằng chưa setup với mức giá thuê từ 4 đến 5 triệu đồng/tháng tại khu vực tương tự.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến thuật thương lượng với chủ mặt bằng
Dựa trên phân tích so sánh, mức giá hợp lý cho mặt bằng này nên rơi vào khoảng 4,5 – 5 triệu đồng/tháng, tương ứng với 90.000 – 100.000 đồng/m²/tháng, cân đối giữa vị trí và giá trị gia tăng từ việc setup sẵn và lượng khách ổn định.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 6 triệu xuống mức đề xuất, khách thuê có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Đề cập rằng mức giá hiện tại cao hơn giá thị trường các mặt bằng tương tự trong cùng khu vực, dẫn chứng bằng các thông tin giá thuê mặt bằng lân cận.
- Nêu rõ mong muốn thuê lâu dài, cam kết hợp tác ổn định để chủ nhà yên tâm giảm giá cho hợp tác bền vững.
- Đề nghị thanh toán cọc và tiền thuê ổn định hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự đảm bảo cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh rằng nếu giá thuê giảm, người thuê sẽ có điều kiện phát triển kinh doanh tốt hơn và duy trì mặt bằng lâu dài.
Kết luận
Mức giá 6 triệu đồng/tháng hiện tại là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Chánh nhưng nếu người thuê tận dụng tốt lợi thế đã setup sẵn và lượng khách ổn định, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí, nên thương lượng mức giá xuống khoảng 4,5 – 5 triệu đồng/tháng với các luận điểm hợp lý để giảm áp lực chi phí ban đầu.
