Nhận định mức giá cho thuê 17 triệu/tháng tại mặt bằng 50m², mặt tiền 4,5m, đường Cách Mạng Tháng Tám, Tân Bình
Giá cho thuê 17 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 50m², mặt tiền 4,5m, chiều dài 10m tại quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí nằm trên trục đường Cách Mạng Tháng Tám rộng 32m, thuộc khu vực sầm uất, có lưu lượng khách qua lại cao, rất phù hợp cho kinh doanh dịch vụ ăn uống như quán lẩu nướng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê thực tế
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Mức giá tham khảo khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 50 m² (4.5m x 10m) | Không áp dụng | Diện tích phù hợp cho mô hình kinh doanh ăn uống nhỏ đến vừa |
| Vị trí | Mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám, P.7, Quận Tân Bình | Mặt tiền đường lớn, sầm uất, giao thông thuận lợi | Vị trí đắc địa, tầm nhìn thương hiệu tốt, điểm cộng lớn cho giá thuê |
| Giá thuê | 17 triệu đồng/tháng | 15-25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương tự ở Tân Bình | Giá thuê này nằm ở mức thấp đến trung bình, phù hợp với vị trí và diện tích. |
| Điều kiện mặt bằng | Nhà 1 lầu, sổ hồng, full đồ dùng, sẵn sàng kinh doanh | Thông thường phải đầu tư thêm cho setup | Giá thuê đã bao gồm setup, điều này tăng giá trị và tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. |
| Đường trước nhà | 32m | Đường lớn, dễ tiếp cận khách hàng | Thêm lợi thế về lưu lượng khách và khả năng kinh doanh |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Mặc dù đã có sổ hồng/sổ đỏ, cần xác minh tính hợp pháp và không có tranh chấp.
- Chi phí phát sinh: Mặc dù đã có đồ dùng, cần đánh giá kỹ xem đồ dùng có phù hợp và còn sử dụng tốt không để tránh chi phí sửa chữa hoặc thay thế.
- Hợp đồng thuê: Lưu ý thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, điều kiện chấm dứt hợp đồng rõ ràng để tránh rủi ro.
- Khả năng kinh doanh: Xem xét thêm về mật độ dân cư, đối thủ cạnh tranh trong khu vực để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Phí dịch vụ và quản lý: Xác định rõ có phát sinh phí dịch vụ, quản lý chung hay không để tính toán chi phí tổng thể.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo và điều kiện mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15-16 triệu đồng/tháng như một mức giá hợp lý hơn, đặc biệt nếu thời hạn thuê dài hoặc bạn cam kết thuê lâu dài. Lý do thương lượng có thể dựa trên:
- Kỳ hạn thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, bạn có thể đề nghị giảm giá chút ít.
- Nếu có thể thanh toán trước nhiều tháng, đề nghị chiết khấu giá thuê.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa, bảo trì (nếu có). Vì hiện tại bạn thuê cả đồ dùng nên cần chắc chắn về chất lượng.
- Đưa ra kế hoạch kinh doanh rõ ràng thể hiện sự nghiêm túc, giúp thuyết phục chủ nhà giảm giá.
Thương lượng nên được thực hiện trên tinh thần cùng có lợi, thể hiện sự tôn trọng và mong muốn hợp tác lâu dài. Chủ nhà thường ưu tiên người thuê có kế hoạch kinh doanh rõ ràng và cam kết lâu dài hơn là chỉ theo giá thuê cao nhất.