Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Số 37, Phường Tân Quy, Quận 7
Giá thuê 28 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 77 m² tại vị trí mặt tiền đường sầm uất Quận 7 là mức giá tương đối cao nhưng không phải là không hợp lý.
Quận 7, đặc biệt khu vực Phường Tân Quy, là vùng có tốc độ phát triển nhanh, với nhiều dự án căn hộ, văn phòng, đông dân cư và lượng khách ổn định. Mặt bằng kinh doanh mặt tiền, có vỉa hè rộng để xe, kết cấu 1 trệt 1 lầu, diện tích 77 m² là ưu thế lớn cho các ngành nghề như cà phê, nhà hàng, cửa hàng bán lẻ, hoặc văn phòng dịch vụ.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng Đường Số 37, P. Tân Quy, Q7 | Mức giá tham khảo khu vực Quận 7 (mặt tiền đường lớn) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 77 m² (7x11m) | 50 – 100 m² | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh quy mô nhỏ – vừa |
| Giá thuê | 28 triệu/tháng (~364 nghìn/m²/tháng) | 150 – 350 nghìn/m²/tháng | Giá này nằm trong mức cao của thị trường do vị trí mặt tiền và kết cấu 2 tầng |
| Vị trí | Mặt tiền đường sầm uất, đông dân cư, vỉa hè rộng | Mặt tiền đường lớn, khu trung tâm hoặc gần trung tâm Quận 7 | Vị trí là điểm cộng lớn, giúp tối ưu doanh thu kinh doanh |
| Kết cấu | 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, bàn ghế mới 100% | Phổ biến mặt bằng trệt hoặc 1 trệt 1 lầu | Kết cấu phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh, tiết kiệm chi phí sửa chữa |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố pháp lý chuẩn, thuận tiện giao dịch | Yếu tố pháp lý làm tăng giá trị và độ an tâm cho người thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác minh kỹ tính pháp lý, đặc biệt là giấy phép sử dụng kinh doanh mặt bằng để tránh rủi ro phát sinh.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về điều khoản tăng giá, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ, đặc biệt khoản tiền sang nhượng 230 triệu – cần làm rõ các chi tiết trong hợp đồng sang nhượng.
- Đánh giá lại tiềm năng kinh doanh tại vị trí này dựa trên loại hình kinh doanh cụ thể, đối tượng khách hàng mục tiêu và chi phí vận hành.
- Thương lượng giảm giá thuê hoặc tiền sang nhượng dựa trên thời gian thuê dài, hoặc cam kết sử dụng lâu dài để giảm áp lực chi phí ban đầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường chung và ưu điểm mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 22 – 25 triệu/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, đồng thời giúp bạn có chi phí hợp lý để vận hành kinh doanh.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh lâu dài, mong muốn ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định.
- Đề nghị thanh toán tiền thuê trước 3 – 6 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Đề nghị giảm nhẹ hoặc hỗ trợ khoản tiền sang nhượng do bạn sẽ tự đầu tư trang thiết bị, hoặc cam kết không gây hư hại tài sản.
- So sánh với mức giá thị trường và lợi ích lâu dài cho cả hai bên.
