Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 19 triệu/tháng tại Đường Hiền Vương, Quận Tân Phú
Mức giá 19 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 200 m² tại Quận Tân Phú là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung trong khu vực, nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể.
Cụ thể, mặt bằng có nội thất cao cấp, đã được đầu tư bài bản với toàn bộ trang trí còn bảo hành 20 tháng, cùng với vị trí trong khu dân cư đông đúc, thuận lợi cho kinh doanh ăn sáng, café và món nhậu buổi tối. Đây là những điểm cộng đáng kể nâng giá trị thuê lên so với mặt bằng trống hoặc mặt bằng chưa hoàn thiện nội thất.
Phân tích giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú và khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Quận Tân Phú (Đường Hiền Vương) | 200 | 19 | Nội thất cao cấp, đã trang trí, khu dân cư đông đúc |
| Quận Tân Phú (các mặt bằng chưa trang trí) | 150 – 200 | 12 – 15 | Chưa có nội thất, cần đầu tư trang trí |
| Quận Tân Bình (khu vực gần Tân Phú) | 180 – 220 | 14 – 17 | Mặt bằng kinh doanh phổ biến, chưa có nội thất cao cấp |
| Quận 10 (khu vực trung tâm hơn) | 180 – 220 | 20 – 25 | Có nhiều tiện ích, giá thuê cao hơn do vị trí |
Nhận định và đề xuất giá thuê hợp lý
So với các mặt bằng chưa trang trí hoặc có nội thất cơ bản, giá 19 triệu/tháng cho căn mặt bằng 200 m² có nội thất cao cấp tại Tân Phú là mức giá hơi cao. Tuy nhiên, nếu khách thuê đánh giá cao việc không phải đầu tư thêm trang trí, tiết kiệm thời gian và công sức, cũng như tận dụng được lượng khách hàng hiện hữu đang kinh doanh ổn định thì có thể xem xét.
Để thuyết phục chủ mặt bằng đồng ý mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng dựa trên các phân tích so sánh. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng với giá thấp hơn, việc giữ giá quá cao có thể làm tăng thời gian trống, gây thiệt hại về lâu dài.
- Việc thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Khách thuê sẵn sàng duy trì và bảo dưỡng nội thất cao cấp, giữ gìn mặt bằng giúp duy trì giá trị tài sản.
Kết luận
Mức giá 19 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao nội thất cao cấp và vị trí khu dân cư đông đúc, ưu tiên thuê nhanh và không muốn đầu tư thêm. Tuy nhiên, để tăng sức cạnh tranh và rút ngắn thời gian cho thuê, mức giá khoảng 16-17 triệu/tháng sẽ phù hợp hơn với điều kiện thị trường hiện tại tại Quận Tân Phú, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và khách thuê.
