Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 23 triệu/tháng tại Vinhomes Grand Park, Tp. Thủ Đức
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² tại vị trí S10-01, Vinhomes Grand Park (Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức) hiện đang được đánh giá là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực và cùng phân khúc.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Grand Park, Tp. Thủ Đức (S10-01) | 30 | 23 | 0.77 | Mặt bằng kinh doanh, vị trí đẹp, khách ổn định |
| Đường Nguyễn Xiển, gần Vinhomes Grand Park | 35 | 18 | 0.51 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ, phù hợp quán ăn vặt |
| Đường Lê Văn Việt, Tp. Thủ Đức | 40 | 20 | 0.50 | Mặt bằng kinh doanh, khu dân cư đông đúc |
| Đường Phạm Văn Đồng, Tp. Thủ Đức | 28 | 19 | 0.68 | Mặt bằng kinh doanh, lưu lượng người qua lại cao |
Đánh giá và lời khuyên
– Giá thuê 23 triệu/tháng tương đương 770.000 đồng/m²/tháng cao hơn đáng kể so với các mặt bằng tương tự trong khu vực dao động từ 500.000 đến 680.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa, lượng khách quen ổn định và trang thiết bị đầy đủ, tuy nhiên vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng.
– Mặt bằng có lợi thế về vị trí trên trục đường ăn uống chính, trong khuôn viên Vinhomes Grand Park, đối tượng khách hàng chủ yếu là cư dân cao cấp, phù hợp kinh doanh trà sữa, đồ uống và đồ ăn nhẹ. Đây là điểm cộng lớn giúp tối ưu doanh thu.
– Tuy nhiên, do mức giá thuê cao, nhà đầu tư hoặc người thuê cần đảm bảo kế hoạch kinh doanh khả thi, có chiến lược marketing tốt, tận dụng tối đa tiềm năng mở rộng như bán thêm thức ăn vặt để đảm bảo lợi nhuận.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 18-20 triệu đồng/tháng (600.000 – 670.000 đồng/m²/tháng) dựa trên các so sánh giá thuê hiện tại trong khu vực.
– Lý do thuyết phục chủ bất động sản:
- Thị trường bất động sản thương mại tại Tp. Thủ Đức đang cạnh tranh, khách thuê có nhiều lựa chọn nên cần điều chỉnh giá để tăng sức hấp dẫn.
- Mức giá hiện tại tiệm cận hoặc vượt ngưỡng trên so với mặt bằng chung, giảm giá sẽ giúp tăng khả năng thuê dài hạn và giảm thời gian mặt bằng trống.
- Cam kết ký hợp đồng dài hạn (3 năm) sẽ giúp chủ mặt bằng có nguồn thu ổn định, bù lại có thể hỗ trợ giảm giá thuê.
– Nếu chủ nhà vẫn giữ mức giá 23 triệu đồng, người thuê nên chuẩn bị kế hoạch kinh doanh chi tiết, dự báo doanh thu và các khoản chi phí để đảm bảo khả năng sinh lời với mức chi phí thuê cao hơn mặt bằng chung.
Kết luận
Mức giá thuê 23 triệu đồng/tháng là cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp người thuê tận dụng được vị trí đắc địa, lượng khách ổn định, trang thiết bị đầy đủ và có kế hoạch kinh doanh bài bản để tối ưu doanh thu. Tuy nhiên, khuyến nghị nên thương lượng về giá để đạt mức thuê hợp lý hơn, tăng tính cạnh tranh và giảm rủi ro tài chính trong giai đoạn đầu kinh doanh.
