Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp
Mức giá 340 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 320 m² với 1 trệt 1 lầu, nội thất đầy đủ và vị trí mặt tiền đường Phan Huy Ích là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng không phải là quá đắt trong bối cảnh thị trường Gò Vấp hiện nay.
Với vị trí đắc địa, khu dân cư đông đúc, sầm uất, lưu lượng xe qua lại lớn, mặt bằng được trang bị đầy đủ bàn ghế, máy móc, hệ thống âm thanh, camera, cùng với tình trạng nội thất mới hoàn toàn và giấy tờ pháp lý đầy đủ, mức giá này có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp kinh doanh mô hình F&B quy mô lớn cần mặt bằng ngay và không muốn mất thêm chi phí đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Trang thiết bị & Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích, Gò Vấp | 320 | Mặt bằng kinh doanh | Đầy đủ, mới hoàn toàn | 340 | Mặt tiền, đông dân cư, sầm uất |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 250 | Mặt bằng kinh doanh | Trang bị cơ bản | 220 | Gần chợ, lượng khách ổn định |
| Quang Trung, Gò Vấp | 300 | Mặt bằng kinh doanh | Nội thất cơ bản | 280 | Giao thông thuận lợi, khu vực đang phát triển |
| Đường số 11, Gò Vấp | 350 | Mặt bằng kinh doanh | Đầy đủ, có trang bị máy móc | 320 | Khu dân cư ổn định, ít sầm uất hơn |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mặt bằng tại Phan Huy Ích có mức giá thuê cao hơn từ 10% đến 50% so với các mặt bằng khác cùng khu vực, phần lớn do vị trí mặt tiền đường lớn, nội thất đầy đủ và trang bị sẵn máy móc, phù hợp cho khách hàng có nhu cầu kinh doanh ngay mà không muốn đầu tư thêm.
Nếu bạn là khách thuê có kế hoạch kinh doanh lâu dài và cần một mặt bằng đẹp, trang bị đầy đủ, mức giá 340 triệu đồng/tháng có thể xem là hợp lý. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng, bạn nên đề xuất mức giá từ 300 đến 320 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ bất động sản, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ mặt bằng.
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, đề nghị điều chỉnh để cạnh tranh tốt hơn.
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng để tăng tính thanh khoản cho chủ nhà.
- Đưa ra kế hoạch kinh doanh rõ ràng và khả thi, giúp chủ nhà yên tâm về việc duy trì mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 340 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 320 m² tại Phan Huy Ích là mức giá hợp lý trong trường hợp bạn cần mặt bằng đã trang bị đầy đủ, vị trí mặt tiền sầm uất, thuận tiện kinh doanh F&B quy mô lớn mà không muốn mất thêm thời gian và chi phí đầu tư.
Nếu bạn muốn giảm chi phí, việc thương lượng xuống còn khoảng 300 – 320 triệu đồng/tháng là hoàn toàn có cơ sở dựa trên phân tích thị trường và các mặt bằng tương đương.
