Check giá "SANG QUÁN VIBE CHILL Q11"

Nhận định về mức giá thuê 10 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh

Giá thuê 10 triệu/tháng cho mặt bằng 50 m² tại vị trí Quận 11 được đánh giá là khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng đã có đầy đủ nội thất và thiết bị, có thể kinh doanh ngay.

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh

Đường Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11 là khu vực có dân cư đông đúc, gần trường học (THCS Nguyễn Cửu Phú và các trường khác), thuận lợi cho các mô hình kinh doanh ăn uống, cà phê, hoặc dịch vụ phục vụ học sinh và người dân địa phương. Thêm vào đó, mặt bằng có 3 tầng với công năng đa dạng, đặc biệt tầng trệt đang kinh doanh ổn định với lượng khách sẵn, tạo thuận lợi lớn cho người thuê.

2. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 11

3. Nhận xét và đề xuất mức giá

Từ bảng so sánh trên, giá thuê 10 triệu/tháng cho mặt bằng 50 m² đã bao gồm nội thất và thiết bị kinh doanh là mức giá phù hợp với thực trạng thị trường Quận 11. Vị trí thuận lợi, mặt bằng nhiều tầng, có khách hàng ổn định và nội thất đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.

Nếu muốn thương lượng giá thuê giảm, có thể đề xuất mức 9 triệu/tháng với các lý do sau:

• Thị trường hiện có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thuê khoảng 8-9 triệu đồng.
• Cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Khả năng gia tăng giá thuê theo thời gian nếu kinh doanh thuận lợi.

4. Cách thuyết phục chủ bất động sản

Khi đề nghị mức giá thuê 9 triệu/tháng, bạn nên trình bày:

• Cam kết thuê lâu dài (ví dụ ít nhất 2 năm) để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
• Có thể thanh toán trước 3-6 tháng tiền thuê để giảm thiểu rủi ro.
• Cam kết giữ gìn và bảo dưỡng tốt mặt bằng, tránh hư hại tài sản.
• Khả năng mở rộng kinh doanh và tạo thêm giá trị cho khu vực, góp phần tăng giá trị mặt bằng trong tương lai.

Kết luận

Mức giá thuê 10 triệu/tháng là hợp lý và đáng đầu tư nếu bạn muốn nhanh chóng sở hữu mặt bằng có nội thất đầy đủ và khách hàng ổn định tại Quận 11. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 9 triệu/tháng với các điều kiện cam kết lâu dài và thanh toán trước để thuyết phục chủ nhà.