Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Với vị trí nằm trên Đường Bình Thới, Phường 11, Quận 11 – khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 80 m² được đề xuất là 12 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng tại Đường Bình Thới, Quận 11 | Mức giá trung bình khu vực Quận 11 | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 50 – 100 m² | Phù hợp với nhu cầu nhỏ đến vừa |
| Giá thuê | 12 triệu/tháng | 10 – 15 triệu/tháng | Phù hợp với vị trí và diện tích |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đa phần có sổ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng | Ưu thế lớn về độ an toàn pháp lý |
| Vị trí | Đường Bình Thới, Quận 11 | Gần trung tâm Quận 11 | Tiềm năng kinh doanh ổn định |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đảm bảo các điều khoản về thời gian thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, và trách nhiệm sửa chữa.
- Đánh giá tình trạng mặt bằng thực tế, bao gồm hệ thống điện nước, an ninh, và các tiện ích xung quanh.
- Xác nhận rõ ràng về chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, thuế,…).
- Thương lượng với chủ nhà về các điều khoản ưu đãi như giảm giá thuê trong những tháng đầu hoặc hỗ trợ sửa chữa mặt bằng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Đề xuất mức giá hợp lý hơn có thể là 10 – 11 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu mặt bằng không nằm ngay mặt tiền đường lớn hoặc cần cải tạo thêm. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Chứng minh bạn là người thuê lâu dài, ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự tin tưởng.
- Đưa ra phương án cải tạo, nâng cấp mặt bằng và đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí.
- Tham khảo các mặt bằng tương tự trong khu vực với giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
