Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú
Giá sang nhượng 32 triệu đồng cho một tiệm Nail – Gội đang hoạt động kèm theo đồ nghề cơ bản là một mức giá hợp lý trong trường hợp người thuê mong muốn nhận lại toàn bộ cơ sở vật chất, thương hiệu và khách hàng sẵn có. Tuy nhiên, nếu chỉ xét riêng tiền thuê mặt bằng là 8,5 triệu đồng/tháng trên diện tích 44 m², thì mức giá này có thể được xem là cao nếu so với mặt bằng chung tại khu vực tương tự.
Phân tích chi tiết giá thuê và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú | 44 | 8,5 | Mặt bằng kinh doanh | Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu, có thể ở lại |
| Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú | 40 | 7,5 | Mặt bằng kinh doanh | Nhà nguyên căn, khu dân cư đông đúc |
| Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú | 50 | 9,0 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, thuận tiện kinh doanh |
| Phường Tân Quý, Quận Tân Phú | 45 | 8,0 | Mặt bằng kinh doanh | Nhà nguyên căn, mặt tiền đường lớn |
Dựa vào bảng so sánh trên, mức giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 44 m² tại Phường Phú Thạnh là đáng xem xét nhưng không quá đắt đỏ. Vị trí mặt bằng trong khu dân cư hiện hữu, có nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu với không gian sinh hoạt ngay tại chỗ là điểm cộng lớn, giúp tiết kiệm chi phí thuê trọ cho người kinh doanh.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Để có được mức giá thuê hợp lý hơn, người thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 7,5 triệu đến 8 triệu đồng/tháng dựa trên các đặc điểm sau:
- So sánh với các mặt bằng tương tự có diện tích và vị trí gần kề.
- Thương lượng thời hạn thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm, có thể giảm giá thuê.
- Thể hiện ý định chăm sóc và phát triển mặt bằng kinh doanh, giúp tăng giá trị và uy tín mặt bằng.
- Đề cập đến các chi phí bảo trì, sửa chữa nếu có thể giảm bớt cho người thuê.
Ví dụ, bạn có thể trình bày với chủ nhà: “Tôi rất quan tâm mặt bằng và cam kết thuê lâu dài, đồng thời sẽ chăm sóc mặt bằng cẩn thận và giữ gìn tình trạng hiện tại. Vì vậy, xin chủ nhà xem xét giảm giá thuê xuống 7,8 triệu đồng/tháng để phù hợp với khả năng tài chính và tạo điều kiện cho việc kinh doanh ổn định lâu dài.”
Kết luận chung
Tổng quan, mức giá 32 triệu đồng sang nhượng bao gồm cả đồ nghề và thương hiệu là một cơ hội tốt cho người mới hoặc muốn kinh doanh tiệm Nail – Gội có sẵn khách hàng và trang thiết bị. Giá thuê mặt bằng 8,5 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong khu vực Quận Tân Phú với các tiện ích và điều kiện nhà nguyên căn đi kèm. Tuy nhiên, người thuê có thể thương lượng giảm nhẹ để tối ưu chi phí, đặc biệt trong giai đoạn đầu kinh doanh hoặc nếu cam kết thuê dài hạn.
