Nhận định về mức giá thuê 150 triệu/tháng cho toà nhà CHDV tại Quận 1
Giá thuê 150 triệu/tháng cho toà nhà 6 tầng, diện tích 220 m² tại Quận 1 là mức giá khá cao nhưng không phải không hợp lý, nhất là khi toà nhà có đầy đủ nội thất, thang máy, phòng cháy chữa cháy và vị trí nằm trong khu vực trung tâm Quận 1, Tp Hồ Chí Minh.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét kỹ về các yếu tố sau trước khi quyết định xuống tiền:
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin hiện tại | Ý nghĩa và so sánh |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 220 m², 6 tầng (1 trệt + 5 lầu + sân thượng) | Diện tích này khá nhỏ so với các toà nhà CHDV cùng khu vực, thường toà nhà cho thuê từ 400 m² trở lên có giá thuê khoảng 200-300 triệu/tháng. Với 220 m², giá 150 triệu tương đương ~680.000 đ/m²/tháng, mức giá này ở tầm cao so với mặt bằng hẻm xe hơi Quận 1. |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, hẻm ba gác rộng, từ đường Võ Thị Sáu và Đinh Công Tráng | Vị trí trung tâm Quận 1 là điểm cộng lớn, tuy nhiên nằm trong hẻm nên hạn chế về mặt tiếp cận và tầm nhìn so với mặt tiền đường lớn. Giá thuê vì thế thường thấp hơn mặt tiền từ 15-30%. |
| Tiện ích và trạng thái | Full nội thất, thang máy, PCCC, sân thượng 80 chỗ ngồi cafe | Tiện ích đầy đủ, chất lượng cao là điểm cộng giúp tăng giá thuê. Sân thượng cafe có thể tạo thêm doanh thu hoặc không gian cho khách thuê. |
| Hình thức thuê | Ký mới 5 năm trực tiếp với chủ | Hợp đồng dài hạn giúp ổn định chi phí, phù hợp với khách thuê có kế hoạch kinh doanh lâu dài. |
| Giá thuê so với thị trường | 150 triệu/tháng tương đương ~680.000 đ/m²/tháng | Giá thuê các toà CHDV tại Quận 1 thường dao động từ 500.000 – 800.000 đ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích. Mức giá này nằm trong khung trên nhưng cần đàm phán vì vị trí trong hẻm. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, quyền sử dụng sân thượng
- Xem xét khả năng kinh doanh hoặc cho thuê lại từng phòng để đảm bảo lợi nhuận bù đắp chi phí thuê
- Đánh giá kỹ tình trạng nội thất và trang thiết bị thang máy, PCCC hoạt động tốt để tránh phát sinh chi phí sửa chữa
- Khảo sát thêm các toà nhà khác cùng khu vực để có cơ sở so sánh giá và điều kiện thuê
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên đánh giá, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 130 – 140 triệu/tháng tương đương 590.000 – 635.000 đ/m²/tháng, mức giá này hợp lý hơn khi xét vị trí hẻm và quy mô diện tích nhỏ.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh hợp đồng thuê dài hạn 5 năm giúp chủ nhà ổn định thu nhập, tránh rủi ro mất khách
- Đưa ra phương án thanh toán nhanh, cọc cao (450 triệu đã phù hợp) để tạo sự an tâm cho chủ nhà
- Đề xuất hỗ trợ bảo trì các trang thiết bị để giảm gánh nặng chi phí phía chủ nhà
- Thuyết phục giảm giá dựa trên vị trí trong hẻm và quy mô diện tích nhỏ hơn các toà nhà khác
Kết luận
Mức giá 150 triệu/tháng có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí trung tâm và tiện ích đầy đủ, đồng thời có kế hoạch sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 130 – 140 triệu/tháng nhằm phù hợp với vị trí hẻm và diện tích sử dụng thực tế, đồng thời kiểm tra kỹ các điều kiện hợp đồng để đảm bảo quyền lợi.
