Nhận định về mức giá 39 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 71m² tại Grand Marina, Quận 1
Mức giá 39 tỷ đồng tương ứng khoảng 549,30 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 71m² tại Grand Marina, tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, là mức giá rất cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ cao cấp tại trung tâm Quận 1 hiện nay.
Cần lưu ý rằng Grand Marina là dự án thuộc phân khúc siêu cao cấp với đầy đủ tiện ích và vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn, view Bitexco và Q1 rất đẹp. Tuy nhiên, so với các căn hộ 2PN cùng khu vực trung tâm Quận 1, mức giá bình quân thường rơi vào khoảng 250-350 triệu đồng/m² đối với các chung cư cao cấp đã bàn giao.
So sánh giá Grand Marina với các dự án chung cư cao cấp khác tại Quận 1
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Marina (Căn 2PN) | 71 | 2 | 39 | 549,30 | Ven sông, Quận 1, view Bitexco |
| Vinhomes Golden River | 70 | 2 | 25 | 357,14 | Quận 1, gần sông |
| The Nassim | 75 | 2 | 22 | 293,33 | Quận 2, gần Quận 1 |
| Saigon Royal Residence | 68 | 2 | 21 | 308,82 | Quận 4, gần Quận 1 |
Phân tích và khuyến nghị khi xem xét xuống tiền
- Pháp lý sổ hồng riêng, đã bàn giao là điểm cộng lớn giúp đảm bảo tính an toàn trong giao dịch.
- Vị trí ven sông với view Bitexco và trung tâm Quận 1 là lợi thế tăng giá dài hạn, phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua ở cao cấp.
- Giá cần thận trọng vì đang cao hơn rất nhiều so với mặt bằng chung, do đó nếu mua để ở có thể chấp nhận đầu tư dài hạn, còn nếu mua để đầu tư ngắn hạn thì rủi ro thanh khoản cao.
- Khuyến nghị thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 28-30 tỷ đồng (tương đương 394-422 triệu/m²) dựa trên so sánh giá thị trường hiện tại của các căn hộ cao cấp cùng khu vực.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ ràng về dữ liệu thị trường và căn hộ tương tự đã giao dịch thành công với mức giá thấp hơn nhiều.
- Nhấn mạnh đến tính thanh khoản thị trường, và đề xuất mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý để tránh hàng tồn kho lâu.
- Đề nghị thanh toán nhanh hoặc không cần vay ngân hàng để tạo lợi thế cho chủ nhà về thời gian và độ chắc chắn giao dịch.
- Nhắc đến các yếu tố khác như chi phí bảo trì, quản lý, và các khoản phí phát sinh để làm cơ sở thương lượng giảm giá.
Kết luận
Mức giá 39 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 71m² tại Grand Marina là khá cao và chỉ hợp lý trong trường hợp người mua có nhu cầu ở thực sự cao cấp hoặc đầu tư dài hạn với kỳ vọng tăng giá mạnh. Nếu bạn mua để đầu tư hoặc có kế hoạch bán lại trong ngắn hạn, nên thương lượng giảm giá sâu hơn để đảm bảo khả năng sinh lời và thanh khoản tốt hơn.
