Nhận định mức giá 2,64 tỷ đồng cho nhà 3 tầng, diện tích 60,4m² tại Đường Phổ Quang, Tân Bình
Mức giá 2,64 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng nằm trong hẻm trên đường Phổ Quang, phường 2, quận Tân Bình, với diện tích 60,4m² và đầy đủ tiện ích như 3 phòng ngủ, 3 toilet, sân thượng, chỗ để xe hơi cùng hợp đồng cho thuê 16 triệu/tháng là mức giá có thể xem xét nhưng không phải là mức giá tối ưu trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản hiện tại | Giá tham khảo khu vực Tân Bình (2024) |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Phổ Quang, hẻm 6m, cách Bệnh viện Tâm Anh 600m, gần sân bay Tân Sơn Nhất | Phổ Quang và các tuyến đường lân cận có mức giá tương đương nhà trong hẻm từ 40-50 triệu/m² |
| Diện tích | 60,4 m² | Diện tích phổ biến từ 50 đến 70 m² cho nhà phố trong hẻm |
| Số tầng | 3 tầng (1 trệt, 2 lầu) | Nhà 2-3 tầng là chuẩn mực phổ biến tại khu vực này |
| Giá bán | 2,64 tỷ đồng (tương đương ~43,7 triệu/m²) | Giá trung bình nhà trong hẻm Tân Bình từ 40 – 48 triệu/m² |
| Hợp đồng cho thuê | 16 triệu/tháng (tương đương 7,3% lợi suất/ năm nếu tính trên giá bán) | Thu nhập cho thuê nhà phố trung bình 6-7% năm tại khu vực Tân Bình |
| Pháp lý | Sổ hồng rõ ràng | Yếu tố đảm bảo, thường không ảnh hưởng giá nếu minh bạch |
Nhận xét và đề xuất
Giá 2,64 tỷ đồng là mức giá hợp lý nếu người mua đánh giá cao yếu tố vị trí thuận lợi gần sân bay và các tiện ích xung quanh cùng hợp đồng cho thuê ổn định hiện tại. Tuy nhiên, để có mức giá hấp dẫn hơn, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 2,4 – 2,5 tỷ đồng (tương đương ~40-41,5 triệu/m²), dựa trên:
- So sánh với các căn nhà trong hẻm 6m tương tự tại khu vực có giá từ 40 triệu/m² trở lên.
- Giá trị cho thuê tương đối cao nhưng vẫn có thể đàm phán để giảm giá do diện tích không quá lớn và nhà trong hẻm.
- Nhấn mạnh việc thanh khoản sẽ nhanh hơn nếu giá hợp lý, giúp chủ nhà thuận tiện cho kế hoạch ra nước ngoài.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương đương, nếu giá không hợp lý thì người mua sẽ cân nhắc sang các căn khác.
- Giá chào bán hiện tại cao hơn mức trung bình chung của khu vực, giảm giá sẽ tạo điều kiện thanh khoản nhanh chóng và chắc chắn.
- Hợp đồng thuê 16 triệu/tháng là ưu thế nhưng giá bán cần phản ánh đúng giá trị thực tế sử dụng và vị trí nhà trong hẻm.
- Người mua sẵn sàng giao dịch nhanh và thanh toán đủ nếu được giảm nhẹ giá để phù hợp với ngân sách đầu tư.
Kết luận
Mức giá 2,64 tỷ đồng không phải là quá cao nhưng cũng không phải mức giá tốt nhất cho người mua. Nếu người mua có mục đích đầu tư dài hạn và ưu tiên vị trí, tiện ích, hợp đồng cho thuê thì có thể chấp nhận mức giá này. Tuy nhiên, nếu muốn đầu tư hiệu quả và có biên lợi nhuận tốt hơn, nên tìm cách thương lượng giảm giá về khoảng 2,4 – 2,5 tỷ đồng để đạt được mức giá hợp lý và hấp dẫn hơn trên thị trường bất động sản Tân Bình hiện nay.
