Check giá "Sập hầm cặp đất khu E kim long giá rẻ hơn lô lẻ đang chào bán"

Nhận định tổng quan về mức giá 13,499 tỷ cho đất thổ cư 200m² tại Hòa Minh, Liên Chiểu, Đà Nẵng

Giá chào bán 13,499 tỷ tương đương 67,50 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận Liên Chiểu hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý nếu xét trong những trường hợp đặc biệt như vị trí đất nằm trên trục đường rộng 7,5m, có điện âm, hướng Tây Nam, không có cống trụ gây cản trở, và đã có sổ đỏ pháp lý đầy đủ.

Phân tích chi tiết và so sánh giá đất tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Lưu ý khi quyết định xuống tiền mua đất tại Hòa Minh, Quận Liên Chiểu

• Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
• Hạ tầng và vị trí: Đường rộng 7,5m, điện âm, hướng Tây Nam, không có cống trụ là những ưu điểm giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng tăng giá sau này.
• Tình trạng đất: Đất sạch sẽ, không bị ngập úng hay ô nhiễm; cần khảo sát kỹ thực tế trước khi mua.
• Giá thị trường hiện tại: So với các lô đất lẻ bên cạnh có giá cao hơn, mức giá này có thể xem là có lợi về mặt chi phí đầu tư.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên thông tin và so sánh thị trường, mức giá 67,50 triệu/m² cho lô đất 200m² tương đương 13,5 tỷ có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí và hạ tầng đi kèm. Tuy nhiên, để có lợi hơn về mặt tài chính, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5-8%, tức khoảng 12,4 – 12,8 tỷ tùy vào mức độ thiện chí của chủ nhà.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn hoặc bằng mức đề xuất.
• Chia sẻ kế hoạch thanh toán nhanh, minh bạch để tạo sự thuận lợi và tin tưởng.
• Nêu rõ bạn có thiện chí mua lâu dài, không gây phát sinh thủ tục phức tạp, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian.
• Đề nghị hỗ trợ các chi phí phát sinh hoặc thời gian giao dịch nhanh để tăng giá trị đề nghị.

Kết luận

Mức giá 13,499 tỷ cho 200m² đất thổ cư đường Hoà Phú 27, Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là hợp lý trong trường hợp vị trí và hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng. Nếu bạn không quá vội và có kỹ năng thương lượng tốt, có thể đề xuất giảm giá để mua được với mức giá hợp lý hơn, tăng tính khả thi và giảm rủi ro tài chính.