Nhận định về mức giá 11,2 tỷ cho nhà mặt tiền Ỷ Lan Nguyên Phi, Hòa Cường Bắc, Hải Châu, Đà Nẵng
Giá 11,2 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 90m² mặt tiền đường 7,5m tại khu vực trung tâm Hải Châu là mức giá khá cao, nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét trong bối cảnh thị trường nhà mặt tiền trung tâm Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS cần bán | Giá tham khảo khu vực Hải Châu, Đà Nẵng (tỷ/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Ỷ Lan Nguyên Phi, trung tâm Hòa Cường Bắc, Hải Châu, Đà Nẵng | 90 – 130 triệu/m² | Vị trí trung tâm, gần các tiện ích lớn như ĐH Kiến Trúc, Lotte Mart, chợ đầu mối, tuyến đường giao thông thuận lợi nên giá đất cao. |
| Diện tích đất | 90 m² (4,5m x 20m) | Diện tích nhỏ vừa phải, phù hợp cho nhà ở hoặc kinh doanh dịch vụ nhỏ. | |
| Nhà xây dựng | 3 tầng, 6 phòng ngủ, thiết kế hiện đại, có sân thượng, chỗ để xe hơi | Nhà kiên cố, phù hợp cả để ở hoặc cho thuê, kinh doanh. | |
| Giá bán | 11,2 tỷ | ~124 triệu/m² | Giá trên cao hơn mức trung bình nhưng vẫn nằm trong vùng giá chấp nhận được do vị trí và tiện ích đi kèm. |
So sánh thực tế với các bất động sản tương tự
| BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh | 100 | 3 | Quận Hải Châu, trung tâm | 12,5 | 125 | Vị trí đắc địa, đường lớn, phù hợp kinh doanh |
| Nhà mặt tiền đường Lê Duẩn | 85 | 3 | Quận Hải Châu, gần chợ Hàn | 9,8 | 115 | Diện tích nhỏ hơn, vị trí gần chợ |
| Nhà mặt tiền đường Ỷ Lan Nguyên Phi | 90 | 3 | Hòa Cường Bắc | 11,2 | 124 | Nhà mới, đầy đủ tiện ích, đường 7,5m |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý, sổ hồng đầy đủ, không tranh chấp, thời gian công chứng nhanh.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, móng, cấu trúc có đảm bảo không cần sửa chữa lớn.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng thực tế: ở, kinh doanh hay cho thuê để xác định hiệu quả đầu tư.
- Thương lượng thêm về giá, đặc biệt khi nhà có thể cải tạo hoặc cần sửa chữa nhỏ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá từ 10,5 đến 10,8 tỷ đồng là hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại. Mức giá này tương đương khoảng 117-120 triệu/m², vẫn là mức tốt cho vị trí trung tâm nhưng có thể tạo đòn bẩy thương lượng dựa trên một số yếu tố:
- Nhà có thể cần một vài cải tạo nhỏ để tăng giá trị sử dụng hoặc hiệu quả cho thuê.
- Thị trường có nhiều lựa chọn tương đương cạnh tranh về mức giá.
- Khách mua có thể thanh toán nhanh, giúp chủ nhà bán nhanh, giảm rủi ro giữ tài sản.
Cách thuyết phục chủ nhà nên tập trung vào:
- Khẳng định sự quan tâm và thiện chí mua nhanh, giảm thiểu rủi ro cho chủ.
- Đưa ra các ví dụ thực tế các giao dịch gần đây với giá thấp hơn để minh chứng.
- Nhấn mạnh việc mức giá đề xuất vẫn hợp lý, không quá thấp để đảm bảo lợi ích cho chủ.
- Đề xuất hỗ trợ thủ tục pháp lý hoặc thanh toán nhanh để tạo thuận lợi cho chủ.
