Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Ngô Đức Kế, Quận Bình Thạnh
Với mức giá 2,5 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 20 m² tại vị trí mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Quận Bình Thạnh, ta cần đánh giá xem mức giá này có hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại hay không.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương đương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Ngô Đức Kế, Bình Thạnh | 20 | 2,5 | Mặt bằng mặt tiền, phù hợp kinh doanh thức ăn sáng |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 20 | 2,3 – 2,7 | Gần khu trung tâm, mặt tiền, tiện kinh doanh nhỏ |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 18 – 25 | 2,0 – 2,4 | Vị trí tương đối, mặt bằng nhỏ |
| Đường Bạch Đằng, Bình Thạnh | 22 | 2,4 – 2,8 | Khu vực có lưu lượng người qua lại cao |
Từ bảng so sánh trên, mức giá 2,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20 m² tại mặt tiền đường Ngô Đức Kế là phù hợp với thị trường. Khu vực Bình Thạnh đang phát triển mạnh với nhiều cửa hàng kinh doanh nhỏ và vừa, đặc biệt mặt bằng phục vụ thức ăn sáng được xem là lợi thế vì nhu cầu cao vào buổi sáng.
Những yếu tố hỗ trợ cho mức giá thuê hiện tại
- Vị trí mặt tiền đường lớn: Tăng khả năng thu hút khách hàng và dễ dàng quảng bá dịch vụ.
- Tiện nghi đầy đủ: Điện, nước, toilet sẵn có đáp ứng nhu cầu kinh doanh thức ăn sáng.
- Thời gian thuê linh hoạt: Chỉ sử dụng buổi sáng đến 14h giúp tiết kiệm chi phí vận hành cho người thuê.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 2,2 – 2,3 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Diện tích khá nhỏ, chỉ 20 m², nên mức giá cần hợp lý để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Thời gian thuê hạn chế, chỉ buổi sáng đến 14h, có thể không tận dụng hết tiềm năng mặt bằng.
- Giấy tờ pháp lý không phải là sổ đỏ hoặc hợp đồng chính thức, có thể là yếu tố rủi ro cần được cân nhắc.
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn.
- Giúp giảm rủi ro về việc mặt bằng bị bỏ trống.
- So sánh với các mặt bằng tương đương có giá thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Mức giá 2,5 triệu đồng/tháng là hợp lý cho mặt bằng diện tích 20 m² tại mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Quận Bình Thạnh trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu giảm chi phí thuê hoặc thời gian sử dụng hạn chế, việc đề xuất giá thuê khoảng 2,2 – 2,3 triệu đồng/tháng là hợp lý và có khả năng được chủ nhà đồng ý khi có chiến lược thương lượng khéo léo.
