Check giá "Share mặt bằng hẻm, cách trường học 50m, chung cư 319 Lý Thường Kiệt"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 3 triệu/tháng tại 319 Lý Thường Kiệt, Quận 11

Mức giá 3 triệu đồng/tháng cho diện tích 16 m² (2m x 8m) tại vị trí tầng trệt chung cư 319 Lý Thường Kiệt, Quận 11 là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện tại nếu mặt bằng đáp ứng tốt các điều kiện kinh doanh. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ các yếu tố liên quan trước khi quyết định thuê.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và phân tích

• Vị trí mặt bằng tại tầng trệt chung cư, gần 3 trường học và công viên, tạo điều kiện thuận lợi cho các mô hình kinh doanh hướng đến học sinh, sinh viên hoặc dân cư xung quanh.
• Diện tích 16 m² là khá nhỏ, phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ, cửa hàng online, điểm bán hàng take-away hoặc văn phòng giao dịch.
• Hẻm rộng 2m có thể gây hạn chế về lưu thông khách hàng và vận chuyển hàng hóa, cần cân nhắc nếu mặt bằng phục vụ loại hình kinh doanh đòi hỏi nhiều khách ra vào hoặc giao nhận hàng lớn.
• So với các mặt bằng trong hẻm nhỏ khác ở Quận 11 với giá thuê khoảng 2.5 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự, mức giá 3 triệu đồng là chênh lệch nhẹ, bù lại vị trí ở tầng trệt thuận tiện hơn.
• So với mặt bằng mặt tiền hoặc hẻm rộng hơn (3-5m) tại các khu vực tương tự, giá 3 triệu là khá mềm, thể hiện tính cạnh tranh và phù hợp với đối tượng khách thuê khởi nghiệp.

Lưu ý khi quyết định thuê

• Xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý đã có sổ, tránh rủi ro pháp lý trong quá trình thuê.
• Kiểm tra tình trạng mái che, hệ thống điện, nước, an ninh, và các yếu tố kỹ thuật khác để đảm bảo thuận tiện cho kinh doanh.
• Thương lượng rõ ràng về các điều khoản cọc, thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng và các chi phí phát sinh (phí quản lý chung cư, vệ sinh…).
• Xem xét kỹ về khả năng tiếp cận khách hàng, đặc biệt do mặt bằng trong hẻm nhỏ, cần đánh giá lưu lượng người qua lại và mức độ thuận tiện.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Nếu bạn là khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn giảm rủi ro:

• Đề xuất mức giá thuê khoảng 2.5 triệu đồng/tháng với lý do:
• Diện tích nhỏ, hẻm nhỏ gây hạn chế lưu thông.
• Cần đầu tư thêm về trang thiết bị để phù hợp kinh doanh.
• Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
• Thể hiện thiện chí ký hợp đồng dài hạn (tối thiểu 1 năm) để đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
• Đề xuất thanh toán cọc 1-2 tháng thay vì 3 tháng để giảm áp lực tài chính ban đầu.

Nếu chủ nhà chưa đồng ý, bạn có thể thương lượng các điều kiện khác như miễn phí quản lý, hỗ trợ sửa chữa cải tạo mặt bằng hoặc ưu tiên gia hạn hợp đồng khi cần thiết để tăng giá trị giao dịch.