Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 1 triệu đồng/tháng cho diện tích 100 m² tại vị trí trung tâm Quận 3 là quá thấp so với mặt bằng chung thị trường. Đây có thể là giá cho thuê theo từng khung giờ hoặc có những điều kiện đặc biệt đi kèm, vì thuê nguyên mặt bằng 100 m² trong khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh với vị trí thuận lợi như đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa thường có giá thuê cao hơn rất nhiều.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại mặt bằng | Diện tích | Vị trí | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh | 70 – 100 m² | Quận 3, trung tâm, đường lớn | 20 – 35 triệu | Batdongsan.com.vn, tháng 5/2024 |
| Mặt bằng kinh doanh tầng 3, có mái che (chuyên dụng thể thao) | 100 m² | Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3 | 15 – 25 triệu | Tham khảo môi giới khu vực, tháng 5/2024 |
| Mặt bằng share khung giờ, không thuê nguyên mặt bằng | 100 m² | Quận 3 | 1 – 5 triệu | Thực tế cho thuê theo giờ, tháng 5/2024 |
Nhận xét và lời khuyên khi cân nhắc xuống tiền
- Giá 1 triệu đồng/tháng chỉ hợp lý nếu đây là mức giá thuê theo từng khung giờ hoặc share mặt bằng không nguyên căn. Nếu thuê nguyên căn mặt bằng 100 m² tầng 3 tại vị trí trên, giá này không phản ánh đúng giá trị thị trường.
- Vị trí tại Trung tâm Thể thao 193, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3 là thuận lợi cho các hoạt động thể thao, tuy nhiên tầng 3 có thể làm giảm giá trị do khó tiếp cận trực tiếp và tầm nhìn không tốt như tầng trệt.
- Cần xác minh rõ pháp lý cho thuê và quyền sử dụng mặt bằng, đặc biệt khi giấy tờ ghi là “Giấy tờ khác” chứ không phải hợp đồng thuê rõ ràng.
- Kiểm tra kỹ quy định về sử dụng mặt bằng trong trung tâm thể thao, bãi giữ xe, WC, giờ hoạt động được phép để tránh phát sinh chi phí hay rủi ro.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên thực tế và so sánh thị trường, mức giá thuê nguyên căn 100 m² tầng 3 có mái che dùng cho phòng tập thể thao nên dao động trong khoảng 15 – 25 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ thuê theo khung giờ hoặc share mặt bằng, mức giá 1 triệu đồng/tháng (theo khung giờ hoặc theo ngày) là có thể thương lượng được.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm, có thể đề nghị mức giá thấp hơn mức thị trường do thuê tầng 3 và không gian hở.
- Nêu rõ mục đích sử dụng cho các môn võ và thể thao, giúp tăng giá trị thương hiệu trung tâm.
- Đề nghị chia sẻ chi phí bảo trì, điện nước hoặc các khoản phát sinh để giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.
- Khẳng định sự linh hoạt trong khung giờ thuê, hỗ trợ tìm khách thuê chung để tối ưu công suất sử dụng mặt bằng.
Kết luận
Giá 1 triệu đồng/tháng chỉ hợp lý khi thuê theo khung giờ hoặc share mặt bằng, nếu thuê nguyên căn mặt bằng 100 m² tại trung tâm Quận 3, giá này không hợp lý. Bạn nên làm rõ hình thức thuê và điều kiện pháp lý trước khi quyết định, đồng thời chuẩn bị phương án thương lượng dựa trên các yếu tố đặc thù của mặt bằng và vị trí.
