Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 3,3 triệu/tháng tại Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 3,3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 10 m² tại Quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý, thậm chí có phần ưu đãi, nhất là trong bối cảnh mặt bằng kinh doanh trung tâm Tp Hồ Chí Minh đang có xu hướng tăng giá do nhu cầu thuê cao và quỹ đất hạn chế.
Mức giá này phù hợp trong trường hợp bạn kinh doanh các mô hình nhỏ gọn như bán trà sữa, trà trái cây, đồ ăn vặt theo mô tả, tận dụng tốt vị trí gần chợ Bùi Thế Mỹ và trường học đông đúc, giúp thu hút khách hàng tiềm năng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Giá thuê mặt bằng (10-15 m²) tại Quận Tân Bình | Giá thuê mặt bằng tương tự (Quận 3, Quận 5) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá trung bình (tháng) | 3 – 5 triệu đồng | 4 – 7 triệu đồng | Giá thuê 3,3 triệu thuộc mức thấp đến trung bình, tốt cho cửa hàng nhỏ. |
| Vị trí | Gần chợ, trường học đông dân cư | Khu vực trung tâm kinh doanh sầm uất | Vị trí thuận lợi, giúp tăng khả năng thu hút khách tự nhiên. |
| Diện tích | 10 m² | 10 – 15 m² | Phù hợp với kinh doanh nhỏ gọn, không phù hợp cho mô hình lớn. |
| Tiện ích đi kèm | Điện, nước, wifi giá rẻ | Thông thường tính theo giá nhà nước hoặc thỏa thuận | Chi phí sinh hoạt thấp giúp giảm tổng chi phí vận hành. |
| Cam kết doanh thu | Trên 10 triệu/tháng (theo chủ nhà) | Không có cam kết | Ưu điểm lớn nếu đúng sự thật, tăng tính hấp dẫn mặt bằng. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng cho thuê minh bạch và có sổ đỏ rõ ràng.
- Xem xét kỹ điều kiện thuê: giờ giấc hoạt động, chi phí phát sinh như điện, nước, phí vệ sinh.
- Đánh giá thực tế lượng khách hàng hiện hữu và khả năng tiếp tục duy trì doanh thu.
- Thương lượng mức giá thuê và các điều khoản như cọc, thời hạn thuê để giảm rủi ro.
- Kiểm tra an ninh, an toàn và tiện ích phụ trợ (chỗ để xe, vệ sinh, wifi).
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Mức giá 3,3 triệu đồng/tháng đã là khá tốt so với mặt bằng chung. Tuy nhiên nếu muốn gia giảm, bạn có thể đề xuất mức giá từ 2,8 – 3 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Diện tích khá nhỏ 10 m², chỉ phù hợp các mô hình kinh doanh nhỏ, hạn chế khách hàng cùng lúc.
- Chi phí điện nước, wifi và phí vỉa hè vẫn phát sinh thêm nên tổng chi phí thực tế cao hơn.
- Thời gian hoạt động giới hạn từ 11h45 đến 23h, không quá tự do cho tất cả loại hình kinh doanh.
Bạn nên trao đổi trực tiếp với chủ nhà, nhấn mạnh mong muốn hợp tác lâu dài, thanh toán đúng hạn để tạo thiện cảm và lý do về chi phí vận hành tổng thể. Đề xuất ký hợp đồng dài hạn 1-2 năm để chủ nhà có sự ổn định, đổi lại giảm giá thuê sẽ hợp lý và dễ chấp nhận hơn.
