Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại trung tâm Quận Tân Bình là mức giá hợp lý, thấp hơn hoặc ngang bằng so với mặt bằng chung cho khu vực có vị trí tương tự.
Lý do:
- Vị trí nằm ngay mặt tiền đường Sông Thao, Phường 2, Quận Tân Bình – khu vực gần sân bay, tập trung nhiều văn phòng, cao ốc, đông người qua lại.
- Mặt bằng đã được decor sẵn, tiện lợi cho các ngành làm đẹp như spa, thẩm mỹ, filler, botox,… giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu.
- Diện tích 70 m² khá phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ đến vừa.
- Chỗ để xe thuận tiện, rất quan trọng đối với khách hàng đến làm đẹp.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Quận Tân Bình (mặt tiền đường Sông Thao) | 70 | 7 | Đã decor, chỗ để xe, phù hợp spa, thẩm mỹ |
| Quận Phú Nhuận (đường chính, mặt bằng kinh doanh) | 60 | 8 – 9 | Chưa decor, vị trí trung tâm sầm uất |
| Quận Tân Phú (khu dân cư, không mặt tiền lớn) | 70 | 5 – 6 | Vị trí hơi khuất, ít người qua lại |
| Quận 10 (gần trung tâm, mặt tiền) | 70 | 9 – 11 | Vị trí đắc địa, giá cao hơn do tiềm năng kinh doanh lớn |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Giấy tờ pháp lý: Mặt bằng có “Giấy tờ khác”, không phải giấy tờ rõ ràng như hợp đồng thuê chính thức hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng. Cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp hoặc không được phép kinh doanh.
- Khả năng kinh doanh: Mặc dù vị trí tốt và đã decor, bạn nên khảo sát thực tế lượng khách hàng tiềm năng khu vực, đặc biệt là các ngành làm đẹp để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Thời gian thuê và điều kiện hợp đồng: Xác định rõ thời gian thuê lâu dài, quyền và nghĩa vụ của các bên, các khoản chi phí phát sinh (điện nước, dịch vụ, phí gửi xe,…).
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng: Mặt bằng đã decor nhưng cần kiểm tra kỹ tình trạng thực tế, hệ thống điện nước, an ninh, an toàn cháy nổ,…
- Thương lượng giá: Với mức giá 7 triệu đồng/tháng, nếu thuê lâu dài có thể thương lượng giảm giá hoặc ưu đãi hỗ trợ đầu tư ban đầu.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại trung tâm Quận Tân Bình là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư nếu bạn có kế hoạch kinh doanh ngành làm đẹp. Tuy nhiên, cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý và các điều kiện thuê để đảm bảo sự an toàn và thuận lợi trong hoạt động kinh doanh lâu dài.
