Check giá "Share Mb Q6 hoặc 1 phần vỉa hè, khu vực buôn bán ok"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hậu Giang, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh

Với diện tích 18 m² và vị trí thuộc Quận 6, Tp Hồ Chí Minh, mức giá 1,5 triệu đồng/tháng cho việc thuê mặt bằng kinh doanh được chia sẻ trong tin đăng này là mức giá khá hợp lý và có thể xem là ưu đãi tùy theo mục đích sử dụng và loại hình kinh doanh.

Quận 6 là khu vực trung tâm cũ của Tp Hồ Chí Minh, có dân cư đông đúc, mật độ thương mại cao, đặc biệt đa dạng các loại hình kinh doanh nhỏ lẻ như bán hàng ăn uống, bán mang đi, và các dịch vụ tiện lợi. Việc thuê mặt bằng nhỏ với diện tích khoảng 18 m² thích hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ, quầy hàng lưu động hoặc cửa hàng mang đi.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

• Mức giá 1,5 triệu đồng/tháng cho 18 m² tương đương khoảng 83.000 đồng/m²/tháng, đây là mức giá thấp hơn hoặc nằm ở ngưỡng thấp của thị trường mặt bằng nhỏ tại khu vực Quận 6.
• So với các quận trung tâm lân cận như Quận 5 hay Quận 10, giá thuê cho diện tích tương tự cao hơn từ 1,7 đến 2,5 triệu đồng/tháng, chứng tỏ mức giá hiện tại rất cạnh tranh.
• Mức giá này phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ gọn, bán mang đi hoặc kinh doanh buổi sáng, buổi trưa với lưu lượng khách ổn định gần trường học và chợ như mô tả.
• Tuy nhiên, nếu chủ mặt bằng yêu cầu cọc 5 triệu đồng (tương đương khoảng 3 tháng tiền thuê), người thuê nên cân nhắc khả năng thanh khoản và dòng tiền kinh doanh.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Đề xuất giá thuê: 1,3 triệu đồng/tháng với điều kiện hợp đồng tối thiểu 6 tháng và thanh toán cọc 1 – 2 tháng tiền thuê để giảm áp lực tài chính ban đầu.

Lý do đề xuất: Mức giá này vẫn nằm trong khoảng giá tham khảo ở Quận 6, giúp người thuê có thể bắt đầu kinh doanh với mức chi phí thấp hơn và chủ nhà vẫn duy trì được dòng tiền ổn định.

Cách thương lượng:

• Nhấn mạnh tính ổn định và lâu dài của hợp đồng thuê, tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
• Cam kết thanh toán đúng hạn và có thể giới thiệu thêm khách thuê chung nếu chủ nhà có nhiều mặt bằng.
• Đề xuất giảm tiền cọc hoặc thanh toán tiền cọc chia làm nhiều lần để giảm áp lực tài chính cho người thuê.
• Đưa ra mô hình kinh doanh cụ thể, chứng minh khả năng duy trì và phát triển giúp chủ nhà an tâm về mặt bằng được sử dụng hiệu quả, không làm hư hại hoặc biến động giá trị mặt bằng.

Kết luận

Mức giá 1,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 18 m² tại Đường Hậu Giang, Quận 6 là mức giá hợp lý, thậm chí có thể thương lượng giảm nhẹ để phù hợp hơn với khả năng tài chính của người thuê. Đây là lựa chọn tốt cho các hộ kinh doanh nhỏ muốn tận dụng vị trí gần trường học, chợ để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý điều khoản cọc và cam kết thuê dài hạn để tối ưu hóa lợi ích cho cả hai bên.