Nhận định về mức giá 17,55 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền đường Nguyễn Khắc Viện, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 17,55 tỷ đồng tương đương khoảng 111,57 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 157,3 m² với mặt tiền rộng 7 m, chiều dài 22 m, tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Khắc Viện, phường Khuê Mỹ, sát biển, khu vực có thể xây cao tầng (9 tầng) là một mức giá khá cao nhưng có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện tại.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Yếu tố | Thông tin lô đất | Tham khảo giá khu vực tương tự | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Khắc Viện, Quận Ngũ Hành Sơn, sát biển, khu vực phát triển du lịch, xây căn hộ, khách sạn | Giá đất mặt tiền các tuyến đường ven biển hoặc gần biển ở Quận Ngũ Hành Sơn dao động từ 90-130 triệu/m² tùy vị trí và tiềm năng phát triển | Lô đất nằm tại tuyến đường rộng 15m, vỉa hè 9m, có thể xây dựng 9 tầng, rất phù hợp phát triển căn hộ, khách sạn, đây là điểm cộng lớn cho giá trị lô đất. |
| Diện tích | 157,3 m² (7m x 22m) | Các lô đất mặt tiền có diện tích từ 150 – 200 m² có giá/m² cao hơn các lô nhỏ do khả năng xây dựng tiện lợi | Diện tích đủ lớn để phát triển dự án vừa và nhỏ, giúp tối ưu hóa công năng sử dụng. |
| Giá bán | 111,57 triệu đồng/m² | Giá trung bình khu vực mặt tiền đường Nguyễn Khắc Viện và các đường tương đương: 90-130 triệu/m² | Giá bán nằm trong khoảng hợp lý đối với vị trí và tiềm năng phát triển, tuy nhiên cần xem xét thêm các yếu tố pháp lý và quy hoạch xung quanh. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Nhiều lô đất cùng khu vực đã có sổ đỏ đầy đủ, pháp lý rõ ràng | Đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch, đây là điểm cộng quan trọng |
| Tiềm năng phát triển | Có thể xây dựng 9 tầng, phù hợp làm căn hộ, khách sạn | Các dự án khách sạn, căn hộ ven biển Quận Ngũ Hành Sơn đang phát triển nhanh chóng, thu hút đầu tư mạnh mẽ | Giá trị đất sẽ tăng trong tương lai do nhu cầu phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tăng cao |
Lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết: Xác minh quy hoạch khu vực, đặc biệt là chiều cao tối đa, mật độ xây dựng, mục đích sử dụng đất để tránh rủi ro về sau.
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, không có tranh chấp, lấn chiếm hay vướng quy hoạch.
- Đánh giá thị trường xung quanh: Nghiên cứu giá đất các lô cạnh bên để đảm bảo mức giá giao dịch hợp lý, tránh mua với giá quá cao so với thị trường.
- Xem xét tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông: Đường rộng 15m và vỉa hè 9m là điểm cộng, cần tìm hiểu thêm các dự án hạ tầng xung quanh để đánh giá khả năng tăng giá.
- Thương lượng giá và điều kiện thanh toán: Với mức giá cao, việc thương lượng giá và các điều kiện thanh toán (như nhận cọc, chuyển nhượng) là rất cần thiết để giảm thiểu rủi ro.
Kết luận
Với mức giá 17,55 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền đường Nguyễn Khắc Viện, vị trí sát biển, diện tích 157,3 m², pháp lý đầy đủ, và khả năng xây dựng cao tầng, mức giá này được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, việc quyết định xuống tiền cần dựa trên việc kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, quy hoạch và so sánh giá với các lô đất tương tự trong khu vực. Nếu lô đất thực sự đáp ứng được các tiêu chí nêu trên và có tiềm năng phát triển dự án căn hộ hoặc khách sạn, đây có thể là một cơ hội đầu tư hấp dẫn.
