Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 7,5 triệu/tháng tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp
Giá thuê 7,5 triệu/tháng cho mặt bằng shophouse diện tích 35 m² tại vị trí trung tâm Gò Vấp là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí mặt tiền đường Dương Quảng Hàm, khu vực tập trung nhiều hoạt động thương mại và kết nối giao thông thuận tiện, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh online cũng như kho trung chuyển hàng hóa. Hơn nữa, mặt bằng có thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp, cùng hạ tầng như điện 3 pha, internet tốc độ cao và bãi xe, là điểm cộng lớn cho giá thuê này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Mức giá tham khảo khu vực Gò Vấp (m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | Không áp dụng | Diện tích nhỏ phù hợp mô hình kinh doanh online, kho hàng nhỏ hoặc văn phòng kết hợp |
| Vị trí | Mặt tiền Dương Quảng Hàm, trung tâm Gò Vấp | 250.000 – 300.000 VND/m²/tháng | Vị trí trung tâm, mặt tiền thuận lợi giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng và vận chuyển |
| Loại hình | Shophouse 1 trệt + nhiều lầu, nội thất cao cấp | Giá thuê hấp dẫn hơn so với mặt bằng thương mại truyền thống | Phù hợp mô hình đa năng vừa ở vừa kinh doanh |
| Giá thuê hiện tại | 7,5 triệu/tháng (~214.000 VND/m²/tháng) | 250.000 – 300.000 VND/m²/tháng | Giá thuê hiện tại thấp hơn mức phổ biến, có thể thương lượng để giảm thêm hoặc giữ nguyên nếu ưu tiên vị trí và tiện ích |
Các lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý: Giấy tờ được ghi là “Giấy tờ khác” cần được xác minh rõ ràng về tính pháp lý và quyền sử dụng để tránh rủi ro về sau.
- Hợp đồng thuê: Đảm bảo hợp đồng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện thanh toán, các chi phí phát sinh (điện, nước, internet, bảo trì).
- Tiện ích và hạ tầng: Kiểm tra thực tế về hạ tầng điện 3 pha, internet tốc độ cao, bãi xe để đảm bảo đáp ứng nhu cầu kinh doanh.
- Khả năng mở rộng hoặc thay đổi mục đích sử dụng: Nếu có kế hoạch phát triển kinh doanh, cần xác định xem có thể thay đổi cấu trúc hay mở rộng không gian thuê hay không.
- So sánh với các mặt bằng cùng phân khúc: Tham khảo thêm nhiều mặt bằng khác để có căn cứ thương lượng hợp lý.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình thị trường khoảng 250.000 – 300.000 VND/m²/tháng, tương đương 8,75 – 10,5 triệu/tháng cho diện tích 35 m², mức giá 7,5 triệu/tháng hiện tại đã khá hấp dẫn. Tuy nhiên, nếu muốn tạo đòn bẩy thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 6,5 – 7 triệu/tháng dựa trên các cơ sở:
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tăng uy tín.
- Đưa ra lý do về tình hình thị trường hiện nay, hoặc yêu cầu giảm giá do diện tích khá nhỏ.
Ví dụ, bạn có thể trình bày:
“Dựa trên khảo sát thị trường khu vực Gò Vấp, tôi thấy mức giá thuê trung bình cho shophouse cùng phân khúc khoảng 8,5 – 9 triệu/tháng. Tuy nhiên, với diện tích 35 m² và cam kết thuê lâu dài, tôi mong muốn được thương lượng mức giá 6,8 triệu/tháng để phù hợp hơn với ngân sách và đảm bảo lợi ích đôi bên.”
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu/tháng là hợp lý và có tính cạnh tranh trong thị trường thuê mặt bằng kinh doanh online tại Gò Vấp. Nếu bạn ưu tiên vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ và tính pháp lý rõ ràng, đây là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nên thương lượng để có mức giá tốt hơn hoặc các điều khoản thuê có lợi, đồng thời kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền.
